Tallinn, Raua tn 33 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Raua tn 33 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €247 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,33/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 619 (€9/m², ≈ €462 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €43 327 (≈ €4 333 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 76 % (€10 198 → €17 931 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,81/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (509 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €12 519 → €8 777
- Pieni vararahasto€1 000 — alle kuukauden kulut (€1 354)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€54 311 → €43 327 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,81 (tässä €5,33) · vastikkeet €1,48 (tässä €2,94) · rahasto €9/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 33 (tämä) | – | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Raua tn 4 | 180 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 80 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 70 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 60 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 130 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 70 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 160 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 100 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 190 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 90 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 250 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 30 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 310 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 330 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 40 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,63 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 33 (tämä) | – | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 70 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 70 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 80 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Narva mnt 20 | 80 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 90 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 100 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 22 | 110 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Narva mnt 18 | 110 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Raua põik 3 | 120 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,17 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €5 904 | €0,97 | €49 | €5 857 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 476 | €0,24 | €12 | €1 464 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 551 | €1,73 | €88 | €7 818 |
| Yhteensä | €17 931 | €2,94 | €149 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 619 = €9,08/m² ≈ €462 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€43 327 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 333 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 019 ≈ €418 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €43 327 | 4,93% | 2033-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 931 | €15 139 | €10 491 | €10 198 | +76% |
| josta korjausrahasto | €10 551 | €7 818 | €7 606 | – | +39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 198 | €10 198 | €10 198 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €8 138 | €4 463 | €4 313 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 619 | €4 972 | €2 592 | €0 | – |
| Lainasaldo | €43 327 | €48 051 | €52 226 | €54 311 | −20% |
| Rahavarat | €8 777 | €12 519 | €10 278 | €12 245 | −28% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 253 | €12 474 | €13 944 | €7 265 | +124% |
| Tilikauden tulos | −€733 | −€690 | −€6 746 | €2 877 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €247 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,94/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raua tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 619 (€9,08/m², ≈ €462 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 33 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €43 327 (≈ €4 333 asuntoa kohden), korko 4,93%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 198 vuonna 2022 ja €17 931 vuonna 2025 — muutos +76%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,81/m² / kk (tässä €5,33/m² / kk); korjausrahasto €9,25/m² (tässä €9,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80328967; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 509 m².