Tallinn, Raua tn 10 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Raua tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €243 в месяц; взносы без коммунальных — €1,26/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€26 655 → €24 162 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raua 10, Raua 10-Äri, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 600 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 510 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €38 437
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 · взносы €1,56 (здесь €1,26) · фонд €12/m²
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 10 (это товарищество) | – | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 4 | 160 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 20 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 12 | 30 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 130 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 120 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 160 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 140 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 190 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 80 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 260 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 40 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 310 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 340 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 90 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 360 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,63 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 10 (это товарищество) | – | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua põik 3 | 60 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 60 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 60 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 70 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Raua põik 5 | 70 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 90 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 100 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 110 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 110 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 110 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,18 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 655 | €0,09 | €9 | €1 602 |
| Heakorratasud | €6 701 | €0,35 | €35 | €6 493 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 466 | €0,13 | €13 | €2 325 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 605 | €0,66 | €66 | €24 351 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €735 | €0,04 | €4 | €735 |
| Итого | €24 162 | €1,26 | €126 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 162 | €35 506 | €9 343 | €26 655 | −9,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 605 | €24 351 | €112 | – | ×112,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 158 | €16 888 | €6 887 | – | +135% |
| Расходы на ремонт | €13 361 | €25 076 | €10 863 | €17 988 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €13 510 | −€3 266 | – |
| Денежные средства | €11 942 | €8 288 | €17 838 | €2 028 | ×5,9 |
| Резервный капитал | €5 740 | €5 740 | €5 740 | €5 740 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 095 | €35 704 | €19 383 | €26 706 | −9,8% |
| Результат года | €74 | −€22 | €467 | €471 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 361 € eest ja remondifondi koguti 16 158 €.
членов: 12 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €243 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raua tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 10?
Взносы членов составили €26 655 в 2022 году и €24 162 в 2025 году — изменение −9,4%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Raua tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Raua tn 10 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80350852; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 600 м².