Tallinn, Raua tn 24 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Raua tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 16% (€26 698 → €31 020 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,81/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 543 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€452 (2021) → €0 (2022), за это время ремонт на €44 250
- Малый резервный капитал€1 973 — меньше месячных расходов (€2 908)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€25 958 (2021) → €0 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,81 (здесь €3,24) · взносы €1,44 (здесь €1,67) · фонд €10/m²
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 24 (это товарищество) | – | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 4 | 420 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 280 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 260 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 230 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 130 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 320 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 100 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 360 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 70 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 340 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 25 | 270 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 50 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 80 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 290 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 100 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,99 | €1,57 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 24 (это товарищество) | – | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Vase tn 4 | 40 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 70 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 70 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 70 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Vase tn 3 | 80 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Tina tn 20 | 90 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,08 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 13 | 100 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 19 | 110 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Terase tn 5 | 120 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,30 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 020 | €30 110 | €30 105 | €26 698 | +16% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €21 584 | – | – |
| Расходы на ремонт | €14 788 | €15 031 | €14 431 | €10 761 | +37% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €452 | −100% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €11 973 | €25 958 | −100% |
| Денежные средства | €4 665 | €4 785 | €5 517 | €10 791 | −57% |
| Резервный капитал | €1 973 | €1 973 | €1 973 | €1 973 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 897 | €29 207 | €33 359 | €25 234 | +38% |
| Результат года | −€3 877 | €209 | −€3 682 | €770 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 43 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,06/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raua tn 24 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 24?
Взносы членов составили €26 698 в 2021 году и €31 020 в 2024 году — изменение +16%. За последний год: +3,0% к 2023.
Как товарищество Raua tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,81/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Raua tn 24 и кто им управляет?
44 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80163710; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 543 м².