Tallinn, Raua tn 4 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Резкий рост взносов: +386% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Raua tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €277 в месяц; взносы без коммунальных — €4,75/m² в месяц.
У товарищества кредит €36 662 (≈ €1 466 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 181% (€41 647 → €116 926 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,66/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 052 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +386% (2025)€24 081 (2024) → €116 926 (2025)
- Малый резервный капитал€6 608 — меньше месячных расходов (€9 573)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€50 847 → €36 662 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,66 · взносы €1,48 (здесь €4,75) · фонд €7/m²
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 4 (это товарищество) | – | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 130 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 160 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 190 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 290 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 170 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 310 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 130 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 350 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 90 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 420 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 150 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 470 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 490 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 170 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 520 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,57 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 4 (это товарищество) | – | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 30 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 70 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 80 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 80 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Raua põik 3 | 130 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 130 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 130 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 130 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Raua põik 5 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 150 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,05 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (sh raamatupidamine)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 533 | €0,27 | €22 | €6 295 |
| Heakord | €5 214 | €0,21 | €17 | €5 580 | |
| Muud tööd | €1 814 | €0,07 | €6 | €1 457 | |
| Avariiteenus | €369 | €0,01 | €1 | €366 | |
| Elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €630 | €0,03 | €2 | €586 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 107 | €0,04 | €4 | €956 |
| Porivaip | €964 | €0,04 | €3 | €1 471 | |
| Revideerimine | €0 | €0,00 | €0 | €220 | |
| Pangateenus | €21 | €0,00 | €0 | €59 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €97 | €0,00 | €0 | €234 |
| Muruniitmine | €120 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €97 999 | €3,98 | €327 | €3 884 |
| Laenu intressikuludпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 058 | €0,08 | €7 | €2 973 |
| Итого | €116 926 | €4,75 | €390 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 662 остаток на конец 2025 года ≈ €1 466 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 466 ≈ €456 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €36 662 | 4,91% | 2031-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €116 926 | €24 081 | €25 541 | €41 647 | +181% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 912 | €21 912 | €65 308 | – | −66% |
| Расходы на ремонт | €97 999 | €3 884 | €7 395 | €26 159 | ×3,7 |
| Остаток кредита | €36 662 | €41 822 | €46 420 | €50 847 | −28% |
| Денежные средства | €53 019 | €121 179 | €101 606 | €85 320 | −38% |
| Резервный капитал | €6 608 | €6 608 | €5 384 | €5 384 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €114 881 | €20 915 | €22 525 | €40 109 | +186% |
| Результат года | €259 | €442 | €154 | €90 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 97 999 € eest ja remondifondi koguti 21 912 €. Juhatuse liikmetele tasu ei makstud. 2025 majandusaastal jätkas korteriühistu lisaks tavapärasele majandustegevusele ning hoone ja kinnistu korrashoiule ka maja koridoride ulatuslikku renoveerimistegevust, mille sisuks oli trepikodade ja koridoride uuendamine. 2025 aasta jooksul on koguti remondifondi makseid summas 21 912,06 eurot. Tallinn, Raua tn 4 korteriühistu juhatus deklareerib oma vastutust 2025. a raamatupidamise aastaaruande koostamise eest ning kinnitab oma parimas teadmises, et: 1. raamatupidamise aastaaruande koostamisel rakendatud põhimõtted, arvestusmeetodid ja hindamisalused on kooskõlas Eesti Vabariigi hea raamatupidamistava nõuetega; 2. raamatupidamise aastaaruanne kajastab õigesti ja õiglaselt KÜ finantsseisundit, majandustulemust ja rahavoogusid; 3. Tallinn, Raua tn 4 korteriühistu on jätkuvalt tegutsev.
членов: 24 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €277 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raua tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 662 (≈ €1 466 на квартиру), ставка 4,91%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 4?
Взносы членов составили €41 647 в 2022 году и €116 926 в 2025 году — изменение +181%. За последний год: +386% к 2024.
Как товарищество Raua tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,66/м² в месяц; ремонтный фонд €6,95/м².
Насколько велико товарищество Raua tn 4 и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80114746; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 052 м².