Tallinn, Raua tn 29 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +170% (2025).
Raua tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €210 в месяц; взносы без коммунальных — €5,31/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 114 (€3/m², ≈ €163 на квартиру); в 2022 году — €13 784 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €12 122 (≈ €932 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 131% (€20 455 → €47 348 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 29, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (743 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 741 (2024) → €2 114 (2025), за это время ремонт на €29 482
- Новый кредит в 2025 годуостаток €12 122 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +170% (2025)€17 508 (2024) → €47 348 (2025)
- Малый резервный капитал€3 500 — меньше месячных расходов (€3 912)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 · взносы €1,46 (здесь €5,31) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 29 (это товарищество) | – | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 4 | 170 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 90 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 90 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 100 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 170 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 30 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 190 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 70 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 230 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 80 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 290 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 50 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 340 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 360 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 30 | 390 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,57 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 29 (это товарищество) | – | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 70 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 18 | 90 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 90 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| Narva mnt 16 | 100 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 22 | 100 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 100 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 100 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 110 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 110 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 110 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,06 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 984 | €0,45 | €26 | €3 953 |
| Heakord | €4 481 | €0,50 | €29 | €3 657 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 845 | €0,21 | €12 | €1 830 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 798 | €0,43 | €24 | €2 040 |
| Maamaks | €275 | €0,03 | €2 | €253 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 340 | €0,15 | €9 | €709 |
| Porivaibad | €333 | €0,04 | €2 | €330 | |
| Tööd majas | €1 436 | €0,16 | €9 | €1 643 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 856 | €3,35 | €191 | €3 093 |
| Итого | €47 348 | €5,31 | €304 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 114 = €2,84/м² ≈ €163 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 122 остаток на конец 2025 года ≈ €932 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 801 ≈ €400 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 122 | 6,01% | 2028-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 348 | €17 508 | €16 844 | €20 455 | +131% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 856 | €3 093 | €3 838 | – | ×7,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 974 | €7 914 | €11 897 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €29 482 | €3 093 | €3 838 | €9 327 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 114 | €22 741 | €17 860 | €13 784 | −85% |
| Остаток кредита | €12 122 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 966 | €24 444 | €20 049 | €16 894 | −71% |
| Резервный капитал | €3 500 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 941 | €17 519 | €16 835 | €20 451 | +130% |
| Результат года | €381 | €513 | €10 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 17 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €210 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,31/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 114 (€2,84/м², ≈ €163 на квартиру). В 2022 году — €13 784. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua tn 29 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 122 (≈ €932 на квартиру), ставка 6,01%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 29?
Взносы членов составили €20 455 в 2022 году и €47 348 в 2025 году — изменение +131%. За последний год: +170% к 2024.
Как товарищество Raua tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,84/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 29 и кто им управляет?
13 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80107491; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 743 м².