Tallinn, Raua tn 8 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Raua tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €415 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,85/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €60 380 (€39/m², ≈ €3 552 на квартиру); в 2022 году — €6 185 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €197 367 (≈ €11 610 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€29 441 → €38 816 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 563 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€231 931 → €197 367 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€39/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €4,85) · взносы €1,53 (здесь €2,07) · фонд €9/m² (здесь €39)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 8 (это товарищество) | – | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 4 | 130 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 10 | 20 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 50 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 160 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 120 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 180 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 120 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 210 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 70 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 280 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 50 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 340 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 360 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 90 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 390 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,57 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 8 (это товарищество) | – | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua põik 3 | 40 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| Raua põik 5 | 60 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 80 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 80 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 80 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 120 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 120 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 120 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 130 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 130 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,19 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 148 | €0,11 | €11 | €1 319 |
| Parkimistasu | €1 303 | €0,07 | €6 | €903 | |
| Heakorratasu | €5 815 | €0,31 | €29 | €5 815 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 278 | €0,07 | €6 | €1 247 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 296 | €1,03 | €95 | €31 059 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 976 | €0,48 | €44 | €12 384 |
| Итого | €38 816 | €2,07 | €190 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 380 = €39/м² ≈ €3 552 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€197 367 остаток на конец 2025 года ≈ €11 610 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 816 | €52 727 | €32 442 | €29 441 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 931 | €35 793 | €18 293 | – | +64% |
| Расходы на ремонт | €19 296 | €31 059 | €8 699 | €12 120 | +59% |
| Остаток ремонтного фонда | €60 380 | €32 151 | €33 279 | €6 185 | ×9,8 |
| Остаток кредита | €197 367 | €210 062 | €221 032 | €231 931 | −15% |
| Денежные средства | €63 698 | €38 471 | €54 091 | €25 218 | +153% |
| Резервный капитал | €8 431 | €7 461 | €5 354 | €4 253 | +98% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 816 | €41 597 | €22 441 | €24 549 | +62% |
| Результат года | €2 247 | €969 | €603 | €1 101 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €415 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 380 (€39/м², ≈ €3 552 на квартиру). В 2022 году — €6 185. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €197 367 (≈ €11 610 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 8?
Взносы членов составили €29 441 в 2022 году и €38 816 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Raua tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €4,85/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 8 и кто им управляет?
17 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80039275; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 563 м².