Tallinn, Raua tn 21 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Кредит погашается.
Raua tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,85/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
У товарищества кредит €77 409 (≈ €5 955 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€10 493 → €13 719 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,66/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (725 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€97 172 → €77 409 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,66 (здесь €3,85) · взносы €1,49 (здесь €1,58) · фонд €7/m²
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 21 (это товарищество) | – | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 4 | 90 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 70 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 80 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 110 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 210 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 90 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 240 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 70 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 270 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 24 | 340 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 60 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 390 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 410 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 80 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 440 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,99 | €1,62 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 21 (это товарищество) | – | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 60 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Raua põik 3 | 90 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 100 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Raua põik 5 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 120 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 120 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 140 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 140 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Narva mnt 20 | 140 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 140 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,11 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €674 | €0,08 | €4 | €674 |
| Sise- ja väliskoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 812 | €0,55 | €31 | €4 812 |
| Raamatupidamine | €936 | €0,11 | €6 | €936 | |
| Avariiteenus | €385 | €0,04 | €2 | €385 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 800 | €0,21 | €12 | €1 800 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 658 | €0,54 | €30 | €6 363 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €454 | €0,05 | €3 | €342 |
| Итого | €13 719 | €1,58 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€77 409 остаток на конец 2025 года ≈ €5 955 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 789 ≈ €649 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 491 | 5,61% | 2029-05 |
| – | €74 918 | 5,41% | 2034-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 719 | €15 312 | €14 511 | €10 493 | +31% |
| Расходы на ремонт | €454 | €342 | €317 | €334 | +36% |
| Остаток кредита | €77 409 | €84 706 | €91 048 | €97 172 | −20% |
| Денежные средства | €50 048 | €44 933 | €43 154 | €42 103 | +19% |
| Резервный капитал | €3 076 | €3 076 | €3 076 | €3 076 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 483 | €10 465 | €10 225 | €4 747 | +58% |
| Результат года | €1 585 | −€1 510 | −€1 944 | €2 448 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 12 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raua tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €77 409 (≈ €5 955 на квартиру), ставка 5,42%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 21?
Взносы членов составили €10 493 в 2022 году и €13 719 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Raua tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,66/м² в месяц (здесь €3,85/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м².
Насколько велико товарищество Raua tn 21 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80316970; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 725 м².