Tallinn, Raua tn 33 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Raua tn 33 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €247 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,33/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 619 (€9/m², ≈ €462 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €43 327 (≈ €4 333 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 76% (€10 198 → €17 931 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,81/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (509 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €12 519 → €8 777
- Väike reservkapital€1 000 — alla ühe kuu kulude (€1 354)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€54 311 → €43 327 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,81 (siin €5,33) · maksed €1,48 (siin €2,94) · remondifond €9/m² (siin €9)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 33 (see ühistu) | – | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Raua tn 4 | 180 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 80 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 70 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 60 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 130 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 70 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 160 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 100 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 190 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 90 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 250 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 30 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 310 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 330 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 40 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,63 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 33 (see ühistu) | – | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 70 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 70 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 80 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Narva mnt 20 | 80 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 90 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 100 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 22 | 110 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Narva mnt 18 | 110 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Raua põik 3 | 120 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €1,17 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €5 904 | €0,97 | €49 | €5 857 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 476 | €0,24 | €12 | €1 464 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 551 | €1,73 | €88 | €7 818 |
| Kokku | €17 931 | €2,94 | €149 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 619 = €9,08/m² ≈ €462 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€43 327 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 333 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 019 ≈ €418 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €43 327 | 4,93% | 2033-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 931 | €15 139 | €10 491 | €10 198 | +76% |
| sh remondifondi maksed | €10 551 | €7 818 | €7 606 | – | +39% |
| Remondifondi kogutud | €10 198 | €10 198 | €10 198 | – | ≈ |
| Remondikulud | €8 138 | €4 463 | €4 313 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €4 619 | €4 972 | €2 592 | €0 | – |
| Laenujääk | €43 327 | €48 051 | €52 226 | €54 311 | −20% |
| Raha | €8 777 | €12 519 | €10 278 | €12 245 | −28% |
| Reservkapital | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 253 | €12 474 | €13 944 | €7 265 | +124% |
| Aasta tulem | −€733 | −€690 | −€6 746 | €2 877 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €247 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,94/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 619 (€9,08/m², ≈ €462 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Raua tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €43 327 (≈ €4 333 korteri kohta), intress 4,93%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 198 ja 2025. aastal €17 931 — muutus +76%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Raua tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,81/m² kuus (siin €5,33/m² kuus); remondifond €9,25/m² (siin €9,08/m²).
Kui suur on Raua tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80328967; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 509 m².