Tallinn, Rataskaevu tn 14 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +65% (2025).
Rataskaevu tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; взносы без коммунальных — €4,40/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 579 (€2/m², ≈ €158 на квартиру); в 2022 году — €27 469 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €3 664 (≈ €366 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€25 022 → €39 034 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,60/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rataskaevu tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (740 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 084 (2023) → €1 579 (2025), за это время ремонт на €54 352
- Новый кредит в 2025 годуостаток €3 664 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +65% (2025)€23 726 (2024) → €39 034 (2025)
- Малый резервный капитал€916 — меньше месячных расходов (€3 252)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,60 · взносы €0,97 (здесь €4,40) · фонд €18/m² (здесь €2)
На той же улице: Rataskaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 14 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 30 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 70 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 20 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 14 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 40 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 50 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 60 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 70 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Kohtu tn 5 | 90 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lühike jalg 1 | 90 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 120 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 130 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Kullassepa tn 4 | 130 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,60 | €0,95 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 162 | €0,36 | €26 | €3 139 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €558 | €0,06 | €5 | €673 |
| EKÜL liikmemaks | €0 | €0,00 | €0 | €56 | |
| Korstnapühkimisteenus | €0 | €0,00 | €0 | €195 | |
| Elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €279 | €0,03 | €2 | €276 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 965 | €3,94 | €291 | €19 387 |
| Remonditasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €70 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €39 034 | €4,40 | €325 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 579 = €2,13/м² ≈ €158 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 664 остаток на конец 2025 года ≈ €366 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 664 ≈ €305 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 664 | – | 2026-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 034 | €23 726 | €8 385 | €25 022 | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 126 | €8 608 | €11 482 | – | −12% |
| Расходы на ремонт | €34 965 | €19 387 | €3 993 | €20 595 | +70% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 579 | €22 823 | €32 084 | €27 469 | −94% |
| Остаток кредита | €3 664 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €9 039 | €24 355 | €32 873 | €28 206 | −68% |
| Резервный капитал | €916 | €916 | €916 | €916 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 022 | €23 748 | €8 358 | €25 028 | +56% |
| Результат года | €471 | €920 | €41 | €54 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · в правлении: 3 чел. · членов: 7 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rataskaevu tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,40/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rataskaevu tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 579 (€2,13/м², ≈ €158 на квартиру). В 2022 году — €27 469. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Rataskaevu tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 664 (≈ €366 на квартиру), последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rataskaevu tn 14?
Взносы членов составили €25 022 в 2022 году и €39 034 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +65% к 2024.
Как товарищество Rataskaevu tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,60/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €2,13/м²).
Насколько велико товарищество Rataskaevu tn 14 и кто им управляет?
10 квартир, управляющая компания Brem, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80127051; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 740 м².