Tallinn, Lai tn 4 // Pikk tn 5 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +154% (2024); väike reservkapital.
Lai tn 4 // Pikk tn 5 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €289 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,51/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €33 142 (€67/m², ≈ €4 735 korteri kohta); 2022. aastal oli see €53 822 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 81% (€14 699 → €26 582 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,53/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lai tn 4, Pikk tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (491 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€53 822 (2022) → €33 142 (2024), samal ajal remonditi €25 410 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +154% (2024)€10 468 (2023) → €26 582 (2024)
- Väike reservkapital€777 — alla ühe kuu kulude (€2 215)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€34 271 (2022) → €0 (2024)
- Suur remondifond€67/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,53 · maksed €1,71 (siin €4,51) · remondifond €15/m² (siin €67)
Samal tänaval: Lai tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 4 (see ühistu) | – | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lai tn 2 | 30 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 9 | 90 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Lai tn 10 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 11 | 120 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 60 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 140 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 170 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 210 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 340 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 240 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 270 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 290 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 43 | 440 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 350 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 45 | 460 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,69 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 4 (see ühistu) | – | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Kinga tn 6 | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 15 | 70 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 90 m | 18 | – | €0,95 | €15 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 100 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Nunne tn 11 | 110 m | 8 | – | €1,87 | €4 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 130 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 130 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Pikk tn 18 | 130 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 140 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €6,59 | €2,05 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 920 | €0,83 | €59 | €4 920 |
| Heakord | €1 800 | €0,31 | €21 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 862 | €3,37 | €236 | €5 548 |
| Kokku | €26 582 | €4,51 | €316 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €33 142 = €67/m² ≈ €4 735 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 582 | €10 468 | €14 699 | +81% |
| Remondikulud | €19 862 | €5 548 | €10 648 | +87% |
| Remondifondi jääk | €33 142 | €37 641 | €53 822 | −38% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €34 271 | −100% |
| Raha | €16 607 | €30 936 | €43 976 | −62% |
| Reservkapital | €777 | €777 | €777 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 585 | €10 473 | €14 712 | +81% |
| Aasta tulem | €378 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 862 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 142 €.
liikmeid 4 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lai tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €289 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,51/m² kuus.
Kui suur on Lai tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €33 142 (€67/m², ≈ €4 735 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €53 822. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Lai tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Lai tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 699 ja 2024. aastal €26 582 — muutus +81%. Viimase aasta muutus: +154% vs 2023.
Kuidas Lai tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,53/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €67/m²).
Kui suur on Lai tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80318845; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 491 m².