Tallinn, Lai tn 4 // Pikk tn 5 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +154% (2024); pieni vararahasto.
Lai tn 4 // Pikk tn 5 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €289 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,51/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 142 (€67/m², ≈ €4 735 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €53 822 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 81 % (€14 699 → €26 582 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,53/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lai tn 4, Pikk tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (491 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€53 822 (2022) → €33 142 (2024), korjauksia samana aikana €25 410
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +154% (2024)€10 468 (2023) → €26 582 (2024)
- Pieni vararahasto€777 — alle kuukauden kulut (€2 215)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€34 271 (2022) → €0 (2024)
- Suuri korjausrahasto€67/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,53 · vastikkeet €1,71 (tässä €4,51) · rahasto €15/m² (tässä €67)
Samalla kadulla: Lai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 4 (tämä) | – | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Lai tn 2 | 30 m | 16 | – | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 9 | 90 m | 5 | – | €7,49 | €24 | ei | 2025 |
| Lai tn 10 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lai tn 11 | 120 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 60 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 13 | 140 m | 11 | – | €1,26 | €4 | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 170 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 210 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Lai tn 33 | 340 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 240 m | 5 | – | €2,21 | €45 | ei | 2025 |
| Lai tn 36 | 270 m | 7 | – | €3,00 | €35 | ei | 2025 |
| Lai tn 36c | 290 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Lai tn 43 | 440 m | 11 | – | €1,99 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 44 | 350 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | ei | 2025 |
| Lai tn 45 | 460 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,69 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 4 (tämä) | – | 7 | – | €4,51 | €67 | ei | 2024 |
| Kinga tn 6 | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 15 | 70 m | 8 | – | €1,41 | €50 | ei | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 90 m | 18 | – | €0,95 | €15 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 100 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Nunne tn 11 | 110 m | 8 | – | €1,87 | €4 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 130 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 130 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Pikk tn 18 | 130 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | ei | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 140 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 140 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €6,59 | €2,05 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 920 | €0,83 | €59 | €4 920 |
| Heakord | €1 800 | €0,31 | €21 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 862 | €3,37 | €236 | €5 548 |
| Yhteensä | €26 582 | €4,51 | €316 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €33 142 = €67/m² ≈ €4 735 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 582 | €10 468 | €14 699 | +81% |
| Korjauskulut | €19 862 | €5 548 | €10 648 | +87% |
| Korjausrahaston saldo | €33 142 | €37 641 | €53 822 | −38% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €34 271 | −100% |
| Rahavarat | €16 607 | €30 936 | €43 976 | −62% |
| Vararahasto | €777 | €777 | €777 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 585 | €10 473 | €14 712 | +81% |
| Tilikauden tulos | €378 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 862 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 142 €.
jäseniä 4 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lai tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €289 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lai tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €33 142 (€67/m², ≈ €4 735 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €53 822. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lai tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lai tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 699 vuonna 2022 ja €26 582 vuonna 2024 — muutos +81%. Viimeisin vuosi: +154% vs 2023.
Miten taloyhtiö Lai tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,53/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lai tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80318845; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 491 m².