Tallinn, Kohtu tn 5 // Toom-Rüütli tn 6 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Kohtu tn 5 // Toom-Rüütli tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €835 в месяц; все расходы с коммунальными — €8,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €14 974 (€24/m², ≈ €3 744 на квартиру); в 2022 году — €17 894 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €123 584 (≈ €30 896 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 96% (€13 531 → €26 471 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kohtu tn 5, Toom-Rüütli tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (617 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €123 584 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €8,15) · взносы €1,17 (здесь €3,58) · фонд €5/m² (здесь €24)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kohtu tn 5 (это товарищество) | – | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Pikk jalg 3 | 70 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 80 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 90 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 100 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 110 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lühike jalg 4 | 120 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Nunne tn 11 | 120 m | 8 | – | €1,87 | €4 | нет | 2025 |
| Kiriku põik 4 | 130 m | 8 | – | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 130 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,17 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 953 | €0,53 | €82 | €3 840 |
| Heakord | €6 222 | €0,84 | €130 | €5 898 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 038 | €0,41 | €63 | €2 850 |
| Remondi-,eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 139 | €0,29 | €45 | €1 977 |
| Pangateenus | €15 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €685 | €0,09 | €14 | €618 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 419 | €1,41 | €217 | €13 319 |
| Итого | €26 471 | €3,58 | €551 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €14 974 = €24/м² ≈ €3 744 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€123 584 остаток на конец 2024 года ≈ €30 896 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 674 ≈ €140 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €123 584 | 5,66% | 2054-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 471 | €28 517 | €13 531 | +96% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 558 | €13 319 | – | −5,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 741 | €7 017 | – | −3,9% |
| Расходы на ремонт | €7 240 | €13 319 | €4 818 | +50% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 974 | €11 316 | €17 894 | −16% |
| Остаток кредита | €123 584 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €15 708 | €10 359 | €18 574 | −15% |
| Резервный капитал | €4 048 | €1 949 | €1 949 | +108% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 291 | €28 516 | €13 530 | +72% |
| Результат года | €62 | €2 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 2 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kohtu tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €8,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €835 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kohtu tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €14 974 (€24/м², ≈ €3 744 на квартиру). В 2022 году — €17 894. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kohtu tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €123 584 (≈ €30 896 на квартиру), ставка 5,66%, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kohtu tn 5?
Взносы членов составили €13 531 в 2022 году и €26 471 в 2024 году — изменение +96%. За последний год: −7,2% к 2023.
Как товарищество Kohtu tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €8,15/м² в месяц); ремонтный фонд €5,45/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Kohtu tn 5 и кто им управляет?
4 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80449145; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 617 м².