Tallinn, Kristiina tn 27 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kristiina tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €83 989 (€39/m², ≈ €2 470 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€32 630) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€27 069 → €38 636 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kristiina tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 132 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€32 630 → €83 989 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€39/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,06) · взносы €1,22 (здесь €1,51) · фонд €10/m² (здесь €39)
На той же улице: Kristiina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristiina tn 27 (это товарищество) | – | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 240 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 40 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristiina tn 27 (это товарищество) | – | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Videviku tn 19 | 50 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 14 | 60 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Videviku tn 12 | 60 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Koidu tn 83 | 60 m | 20 | – | €2,58 | €36 | нет | 2025 |
| Koidu tn 81 | 70 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Koidu tn 79 | 70 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Videviku tn 16 | 70 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 29 | 80 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 15 | 90 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Koidu tn 87 | 100 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,22 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €16 552 | €0,65 | €41 | €16 415 | |
| Ruumide renditasud | €5 706 | €0,22 | €14 | €5 707 | |
| Pangateenused | €13 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 365 | €0,64 | €40 | €13 364 |
| Итого | €38 636 | €1,51 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €83 989 = €39/м² ≈ €2 470 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 636 | €35 506 | €36 223 | €27 069 | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 305 | €32 239 | €30 287 | – | −20% |
| Расходы на ремонт | €16 365 | €13 364 | €14 805 | €7 215 | +127% |
| Остаток ремонтного фонда | €83 989 | €61 005 | €50 065 | €32 630 | +157% |
| Денежные средства | €94 051 | €77 176 | €61 072 | €40 721 | +131% |
| Резервный капитал | €6 510 | €6 510 | €6 510 | €5 000 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 940 | €29 809 | €28 283 | €22 034 | +49% |
| Результат года | €7 589 | €5 782 | €7 982 | €5 082 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kristiina tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kristiina tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €83 989 (€39/м², ≈ €2 470 на квартиру). В 2022 году — €32 630. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kristiina tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kristiina tn 27?
Взносы членов составили €27 069 в 2022 году и €38 636 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +8,8% к 2024.
Как товарищество Kristiina tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Kristiina tn 27 и кто им управляет?
34 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80106072; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 132 м².