Tallinn, Videviku tn 34 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Videviku tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,08/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€1 971 → €1 584 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Videviku tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (296 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €1,08) · взносы €1,25 (здесь €0,45) · фонд €5/m²
На той же улице: Videviku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 34 (это товарищество) | – | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 280 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 230 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 200 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 270 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 130 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 230 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 30 | 50 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 32 | 30 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 33 | 50 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 90 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 100 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 130 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,17 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 34 (это товарищество) | – | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 70 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 75 | 90 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 100 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 100 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Koidu tn 88 | 100 m | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 110 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 110 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 120 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 120 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Koidu tn 79 | 120 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,74 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €355 | €0,10 | €4 | €355 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 229 | €0,35 | €15 | €1 078 |
| Итого | €1 584 | €0,45 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 584 | €1 433 | €2 279 | €1 971 | −20% |
| Расходы на ремонт | €1 229 | €1 078 | €1 924 | €1 616 | −24% |
| Денежные средства | €8 263 | €7 136 | €6 404 | €6 552 | +26% |
| Резервный капитал | €250 | €250 | €250 | €250 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 544 | €1 286 | €2 219 | €1 962 | −21% |
| Результат года | €44 | €156 | €60 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 229 € eest.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Videviku tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Videviku tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Videviku tn 34?
Взносы членов составили €1 971 в 2022 году и €1 584 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Videviku tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €1,08/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м².
Насколько велико товарищество Videviku tn 34 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80199429; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 296 м².