Tallinn, Tehnika tn 121 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Tehnika tn 121 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,24/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
У товарищества кредит €29 771 (≈ €2 706 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€8 840 → €9 614 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tehnika tn 121, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (393 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €29 771 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €4,24) · взносы €1,33 (здесь €2,04) · фонд €30/m²
На той же улице: Tehnika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 121 (это товарищество) | – | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 1 590 m | 16 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 1 580 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 1 580 m | 10 | – | €2,60 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 1 590 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 1 660 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 1 630 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 1 580 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 1 580 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 1 630 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 1 570 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 1 560 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 1 600 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 1 550 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 1 570 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 1 560 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 121 (это товарищество) | – | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Koidu tn 100 | 50 m | 21 | €2,43 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Koidu tn 104 | 60 m | 32 | €4,27 | €2,06 | €30 | нет | 2024 |
| Koidu tn 98 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 87 | 80 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | нет | 2025 |
| Koidu tn 83 | 90 m | 20 | – | €2,58 | €36 | нет | 2025 |
| Koidu tn 108 | 100 m | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Koidu tn 96 | 100 m | 10 | – | €1,64 | €59 | нет | 2025 |
| Koidu tn 81 | 120 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Koidu tn 89 | 120 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Koidu tn 92 | 140 m | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,48 | €33 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 552 | €0,54 | €19 | €2 552 |
| Heakord | €3 959 | €0,84 | €30 | €3 959 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €959 | €0,20 | €7 | €960 |
| EKÜL liikmemaks | €76 | €0,02 | €1 | €73 | |
| Hoone kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €223 | €0,05 | €2 | €285 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 845 | €0,39 | €14 | €2 862 |
| Итого | €9 614 | €2,04 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€29 771 остаток на конец 2025 года ≈ €2 706 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 153 ≈ €679 в месяц (€62 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €29 771 | 5,11% | 2029-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 614 | €10 691 | €22 102 | €8 840 | +8,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €11 881 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €0 | €830 | €12 330 | €2 892 | −100% |
| Остаток кредита | €29 771 | €37 408 | €44 563 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 276 | €502 | €2 609 | €11 185 | −71% |
| Резервный капитал | €1 127 | €1 127 | €1 127 | €1 127 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 302 | €7 664 | €19 562 | €8 802 | −17% |
| Результат года | €475 | €174 | €419 | €38 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tehnika tn 121?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tehnika tn 121 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €29 771 (≈ €2 706 на квартиру), ставка 5,11%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tehnika tn 121?
Взносы членов составили €8 840 в 2022 году и €9 614 в 2025 году — изменение +8,8%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Tehnika tn 121 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €4,24/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м².
Насколько велико товарищество Tehnika tn 121 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80184445; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 393 м².