Tallinn, Videviku tn 32 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Стабильные взносы.
Videviku tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €59 в месяц; взносы без коммунальных — €0,69/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Videviku tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 · взносы €1,37 (здесь €0,69) · фонд €5/m²
На той же улице: Videviku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 32 (это товарищество) | – | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 270 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 210 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 180 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 260 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 110 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 210 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 90 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 30 | 30 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 33 | 40 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Videviku tn 34 | 30 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 120 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 130 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 150 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,17 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 32 (это товарищество) | – | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 70 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 70 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 80 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Koidu tn 75 | 100 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | нет | 2025 |
| Luha tn 16 | 100 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 110 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 88 | 110 m | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 110 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 79 | 120 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 130 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €2,06 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remont- ja hooldustasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 907 | €0,69 | €27 | €2 882 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 907 | €2 882 | €3 021 | €2 966 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €411 | €585 | €225 | €1 961 | −79% |
| Денежные средства | €36 956 | €33 000 | €30 188 | €27 863 | +33% |
| Резервный капитал | €268 | €268 | €268 | €268 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €572 | €713 | €448 | €3 480 | −84% |
| Результат года | €3 279 | €3 297 | €2 654 | €538 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Videviku tn 32 korteriühistu (edaspidi ühistu) on korteriühistu 11 korteriga kortermajas Tallinnas. Ühistu asutamiskoosolek toimus 19.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Videviku tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €59 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Videviku tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Videviku tn 32?
Взносы членов составили €2 966 в 2022 году и €2 907 в 2025 году — изменение −2,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Videviku tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц; ремонтный фонд €5,40/м².
Насколько велико товарищество Videviku tn 32 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80039476; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 351 м².