Tallinn, Kristiina tn 26 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Kristiina tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,99/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €13 331 (€8/m², ≈ €333 на квартиру); в 2022 году — €12 691 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €151 152 (≈ €3 779 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 27% (€18 892 → €23 949 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kristiina tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 638 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 484 — меньше месячных расходов (€2 080)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€196 396 → €151 152 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €3,99) · взносы €1,64 (здесь €1,22) · фонд €26/m² (здесь €8)
На той же улице: Kristiina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristiina tn 26 (это товарищество) | – | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 240 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 40 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristiina tn 26 (это товарищество) | – | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Koidu tn 79 | 40 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Videviku tn 29 | 50 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 16 | 50 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Koidu tn 81 | 60 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Koidu tn 83 | 70 m | 20 | – | €2,58 | €36 | нет | 2025 |
| Videviku tn 14 | 70 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Koidu tn 75 | 80 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | нет | 2025 |
| Videviku tn 19 | 80 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Koidu tn 96 | 90 m | 10 | – | €1,64 | €59 | нет | 2025 |
| Videviku tn 12 | 90 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,82 | €2,06 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 331 = €8,14/м² ≈ €333 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€151 152 остаток на конец 2025 года ≈ €3 779 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 949 | €23 870 | €29 259 | €18 892 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €5 948 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €27 591 | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 427 | €8 163 | €6 737 | €1 826 | ×4,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 331 | €7 611 | €10 239 | €12 691 | +5,0% |
| Остаток кредита | €151 152 | €167 547 | €182 148 | €196 396 | −23% |
| Денежные средства | €9 446 | €8 051 | €8 052 | €9 535 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 484 | €1 256 | €1 256 | €1 256 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 963 | €27 156 | €19 406 | €15 167 | +65% |
| Результат года | −€14 | €14 | €43 | −€492 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kristiina tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kristiina tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 331 (€8,14/м², ≈ €333 на квартиру). В 2022 году — €12 691. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kristiina tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €151 152 (≈ €3 779 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kristiina tn 26?
Взносы членов составили €18 892 в 2022 году и €23 949 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kristiina tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €3,99/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м² (здесь €8,14/м²).
Насколько велико товарищество Kristiina tn 26 и кто им управляет?
40 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80211805; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 638 м².