Tallinn, Videviku tn 33 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Videviku tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,27/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €10 439 (€21/m², ≈ €870 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 202) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€7 047 → €5 051 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,64/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Videviku tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (501 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 202 → €10 439 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,64 (здесь €2,27) · взносы €1,33 (здесь €0,84) · фонд €7/m² (здесь €21)
На той же улице: Videviku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 33 (это товарищество) | – | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 230 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 180 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 140 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 220 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 80 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 180 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 50 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 30 | 30 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 32 | 40 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 34 | 50 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 130 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 150 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 160 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,17 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 33 (это товарищество) | – | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Koidu tn 75 | 60 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | нет | 2025 |
| Koidu tn 79 | 80 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Luha tn 10 | 90 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Koidu tn 88 | 90 m | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 100 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Luha tn 16 | 100 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 100 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 92 | 110 m | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 110 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Koidu tn 81 | 120 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,90 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 966 | €0,83 | €34 | €6 514 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €85 | €0,01 | €1 | €0 |
| Итого | €5 051 | €0,84 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 439 = €21/м² ≈ €870 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 051 | €6 514 | €8 403 | €7 047 | −28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €85 | – | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 862 | €1 862 | €1 862 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €625 | €0 | €0 | €1 936 | −68% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 439 | €8 662 | €8 064 | €6 202 | +68% |
| Денежные средства | €12 583 | €7 957 | €9 833 | €9 035 | +39% |
| Резервный капитал | €1 033 | €1 033 | €1 033 | €1 033 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 279 | €6 507 | €7 623 | €6 236 | −15% |
| Результат года | −€174 | €7 | €769 | €683 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 625 € eest ja remondifondi koguti 1 862 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 439 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Videviku tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Videviku tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 439 (€21/м², ≈ €870 на квартиру). В 2022 году — €6 202. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Videviku tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Videviku tn 33?
Взносы членов составили €7 047 в 2022 году и €5 051 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Videviku tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,64/м² в месяц (здесь €2,27/м² в месяц); ремонтный фонд €7,25/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Videviku tn 33 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80133962; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 501 м².