Tallinn, Videviku tn 16 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Videviku tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €996 (€0/m², ≈ €17 на квартиру); в 2022 году — €35 155 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €459 628 (≈ €7 660 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€26 439 → €33 064 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,66/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Videviku tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 489 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 155 (2022) → €996 (2025), за это время ремонт на €486 084
- Кредиты выросли€72 417 → €459 628 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,66 (здесь €3,44) · взносы €1,26 (здесь €1,11) · фонд €21/m² (здесь €0)
На той же улице: Videviku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 16 (это товарищество) | – | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 10 | 150 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 100 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 60 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 150 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 19 | 110 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 40 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 30 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 32 | 110 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 33 | 80 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Videviku tn 34 | 130 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 210 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 230 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 240 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,12 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 16 (это товарищество) | – | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 50 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Luha tn 18 | 60 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 79 | 70 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 70 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Luha tn 16 | 80 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 75 | 100 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | нет | 2025 |
| Luha tn 28 | 100 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Koidu tn 81 | 100 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Luha tn 19 | 110 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 120 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €2,06 | €24 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €996 = €0,40/м² ≈ €17 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€459 628 остаток на конец 2025 года ≈ €7 660 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 064 | €106 045 | €410 910 | €26 439 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €385 341 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €26 190 | – | – |
| Расходы на ремонт | €14 021 | €85 739 | €386 324 | €6 821 | +106% |
| Остаток ремонтного фонда | €996 | €759 | €17 782 | €35 155 | −97% |
| Остаток кредита | €459 628 | €467 772 | €416 084 | €72 417 | ×6,3 |
| Денежные средства | €14 009 | €13 833 | €46 396 | €45 348 | −69% |
| Резервный капитал | €4 602 | €4 602 | €4 602 | €4 602 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 494 | €104 194 | €401 698 | €21 990 | +52% |
| Результат года | €1 339 | €1 852 | €1 583 | €1 400 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 021 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 996 €.
членов: 61 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Videviku tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Videviku tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €996 (€0,40/м², ≈ €17 на квартиру). В 2022 году — €35 155. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Videviku tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €459 628 (≈ €7 660 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Videviku tn 16?
Взносы членов составили €26 439 в 2022 году и €33 064 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Videviku tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,66/м² в месяц (здесь €3,44/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €0,40/м²).
Насколько велико товарищество Videviku tn 16 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80316102; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 489 м².