Tallinn, Videviku tn 29 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Большой ремонтный фонд.
Videviku tn 29 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €244 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €67 367 (€33/m², ≈ €1 981 на квартиру); в 2022 году — €56 570 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€21 704 → €28 810 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Videviku 29, Videviku 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 041 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€33/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €3,84) · взносы €1,26 (здесь €2,20) · фонд €16/m² (здесь €22)
На той же улице: Videviku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 29 (это товарищество) | – | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 10 | 180 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 130 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 100 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 170 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 40 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 130 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 30 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 32 | 90 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 33 | 50 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Videviku tn 34 | 100 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 170 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 190 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 200 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,07 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 29 (это товарищество) | – | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Koidu tn 79 | 40 m | 9 | €3,81 | €2,06 | €0 | €42 609 | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 50 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Koidu tn 75 | 60 m | 16 | €3,82 | €3,07 | €135 | нет | 2025 |
| Koidu tn 81 | 80 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Kristiina tn 27 | 80 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Koidu tn 88 | 100 m | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | нет | 2025 |
| Koidu tn 92 | 100 m | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Luha tn 18 | 100 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 96 | 100 m | 10 | – | €1,64 | €59 | нет | 2025 |
| Luha tn 16 | 100 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,70 | €1,64 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €7 299 | €0,30 | €18 | €7 199 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 005 | €0,25 | €15 | €5 934 |
| Remondi- ja haldusfondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 725 | €0,60 | €36 | €40 099 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €781 | €0,03 | €2 | €600 |
| Итого | €28 810 | €1,18 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €67 367 = €33/м² ≈ €1 981 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 810 | €53 832 | €58 859 | €21 704 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 725 | €40 099 | €45 019 | – | −67% |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 729 | €36 728 | €19 590 | – | +87% |
| Расходы на ремонт | €15 528 | €40 707 | €45 606 | €9 716 | +60% |
| Остаток ремонтного фонда | €67 367 | €44 909 | €48 279 | €56 570 | +19% |
| Денежные средства | €77 464 | €58 460 | €56 422 | €61 416 | +26% |
| Резервный капитал | €7 834 | €4 712 | €4 712 | €4 712 | +66% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 724 | €54 762 | €59 891 | €23 314 | +27% |
| Результат года | €648 | €1 019 | €928 | −€329 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remondi- ja haldusfondist töid kogumaksumuses 15 423 eurot. Kasutamata remondi- ja haldusfondi jääk 31.12. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 367 €.
членов: 34 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Videviku tn 29?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €244 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Videviku tn 29?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €67 367 (€33/м², ≈ €1 981 на квартиру). В 2022 году — €56 570. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Videviku tn 29 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Videviku tn 29?
Взносы членов составили €21 704 в 2022 году и €28 810 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Videviku tn 29 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Videviku tn 29 и кто им управляет?
34 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80017167; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 041 м².