Tallinn, Komeedi tn 4 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +140% (2025); väike reservkapital.
Komeedi tn 4 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,32/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Ühistul on laenu €15 159 (≈ €253 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 258% (€18 144 → €64 969 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Komeedi 4, Stardi 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 512 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €15 159 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +140% (2025)€27 094 (2024) → €64 969 (2025)
- Väike reservkapital€4 007 — alla ühe kuu kulude (€5 258)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 (siin €4,32) · maksed €1,81 (siin €2,16) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Komeedi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 4 (see ühistu) | – | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 50 m | 21 | – | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 140 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 60 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 220 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 250 m | 4 | – | €1,75 | – | ei | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 150 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 160 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 270 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 170 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,42 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 4 (see ühistu) | – | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 40 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 50 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 70 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 80 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 80 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 80 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 80 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Koidu tn 64 | 90 m | 8 | – | €4,24 | – | ei | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 100 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Koidu tn 57 | 100 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,76 | €2,20 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 767 | €0,52 | €22 | €15 280 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €48 737 | €1,62 | €68 | €10 676 |
| Muud tulud | €465 | €0,02 | €1 | €1 138 | |
| Kokku | €64 969 | €2,16 | €90 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 159 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €253 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €64 969 | €27 094 | €20 439 | €10 792 | €18 144 | ×3,6 |
| sh remondifondi maksed | €48 737 | €10 676 | €9 505 | €1 376 | – | ×35,4 |
| Remondikulud | €48 039 | €10 676 | €9 505 | €1 376 | €8 546 | ×5,6 |
| Laenujääk | €15 159 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €30 595 | €48 870 | €50 293 | €44 324 | €33 397 | −8,4% |
| Reservkapital | €4 007 | €4 007 | €4 007 | €4 007 | €4 007 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €63 092 | €25 600 | €23 573 | €11 272 | €18 807 | ×3,4 |
| Aasta tulem | €1 246 | €1 571 | −€3 098 | −€327 | −€658 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 48 039 € eest.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Komeedi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,16/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kas Komeedi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 159 (≈ €253 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Komeedi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €18 144 ja 2025. aastal €64 969 — muutus +258%. Viimase aasta muutus: +140% vs 2024.
Kuidas Komeedi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus (siin €4,32/m² kuus); remondifond €7,30/m².
Kui suur on Komeedi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80310499; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 512 m².