Tallinn, Komeedi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал.
Komeedi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €1 000 (€1/m², ≈ €63 на квартиру); в 2022 году — €668 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 47% (€15 386 → €8 087 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,74/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Komeedi tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (836 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€600 — меньше месячных расходов (€672)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,74 (здесь €2,92) · взносы €1,81 (здесь €0,81) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: Komeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 10 (это товарищество) | – | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 4 | 60 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 30 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 100 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 180 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 210 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 100 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 100 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 230 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 120 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 180 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,78 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 10 (это товарищество) | – | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Koidu tn 62 | 50 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 64 | 50 m | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 60 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 70 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Koidu tn 57 | 110 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 110 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 120 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Koidu tn 68b | 120 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | нет | 2024 |
| Koidu tn 59 | 130 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,86 | €2,20 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 561 | €0,65 | €34 | €6 561 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 526 | €0,15 | €8 | €2 732 |
| Итого | €8 087 | €0,81 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 000 = €1,20/м² ≈ €63 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 087 | €9 293 | €15 386 | −47% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 906 | €8 642 | – | −78% |
| Расходы на ремонт | €1 526 | €2 732 | €8 825 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 000 | −€32 | €668 | +50% |
| Денежные средства | €1 510 | €638 | €1 019 | +48% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 066 | €9 272 | €15 365 | −48% |
| Результат года | €42 | €36 | €30 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Komedi 10 alustas 2020.a. aastal majandustegevust.
членов: 3 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Komeedi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Komeedi tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 000 (€1,20/м², ≈ €63 на квартиру). В 2022 году — €668. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Komeedi tn 10 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Komeedi tn 10?
Взносы членов составили €15 386 в 2022 году и €8 087 в 2024 году — изменение −47%. За последний год: −13% к 2023.
Как товарищество Komeedi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,74/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €1,20/м²).
Насколько велико товарищество Komeedi tn 10 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80445472; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 836 м².