Tallinn, Komeedi tn 24 // Villardi tn 33 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +239% (2025).
Komeedi tn 24 // Villardi tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 433; в 2021 году — €3 706. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 172% (€2 325 → €6 315 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Komeedi tn 24, Villardi tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 706 (2021) → €2 433 (2025), за это время ремонт на €11 927
- Резкий рост взносов: +239% (2025)€1 865 (2024) → €6 315 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 · взносы €1,32 · фонд €8/m²
На той же улице: Komeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 24 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 230 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 180 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 90 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 180 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 30 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 80 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 80 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 90 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 60 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 60 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,75 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 24 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 32 | 40 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Villardi tn 29 | 40 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Pilve tn 6 | 50 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Pilve tn 5 | 70 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 80 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 80 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 80 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Tehnika tn 79 | 80 m | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Aasa tn 6 | 90 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Endla tn 33 | 110 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,31 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 433 ≈ €243 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 315 | €1 865 | €7 001 | €4 069 | €2 325 | +172% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 174 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 377 | €244 | €5 106 | €2 200 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 433 | €3 361 | €728 | €3 680 | €3 706 | −34% |
| Денежные средства | €2 595 | €3 851 | €1 517 | €5 405 | €5 165 | −50% |
| Резервный капитал | €565 | €400 | €400 | €400 | €400 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 045 | €2 125 | €7 328 | €3 896 | €1 904 | ×3,2 |
| Результат года | €270 | −€260 | −€299 | €173 | €421 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 377 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 433 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Komeedi tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €50 в месяц; взносы членов €6 315 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Komeedi tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 433. В 2021 году — €3 706.
Есть ли у товарищества Komeedi tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Komeedi tn 24?
Взносы членов составили €2 325 в 2021 году и €6 315 в 2025 году — изменение +172%. За последний год: +239% к 2024.
Как товарищество Komeedi tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц; ремонтный фонд €7,55/м².
Насколько велико товарищество Komeedi tn 24 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80239063; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.