Tallinn, Kesk-Ameerika tn 10 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kesk-Ameerika tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,41/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €6 416 (€11/m², ≈ €428 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €21 647 (≈ €1 443 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 26% (€25 245 → €18 803 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk-Ameerika tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (600 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 416 (2022–2025)
- Кредит погашается€44 425 → €21 647 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €4,41) · взносы €1,29 (здесь €2,61) · фонд €7/m² (здесь €11)
На той же улице: Kesk-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 10 (это товарищество) | – | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 30 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 50 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 60 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 30 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 70 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,37 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 10 (это товарищество) | – | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 70 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 70 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 80 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 90 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 100 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 100 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Luha tn 5 | 100 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 100 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Luha tn 7 | 110 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 110 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,21 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 669 | €0,51 | €20 | €3 521 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 993 | €0,83 | €33 | €5 188 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 141 | €1,27 | €51 | €11 836 |
| Итого | €18 803 | €2,61 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 416 = €11/м² ≈ €428 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 647 остаток на конец 2025 года ≈ €1 443 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 146 ≈ €679 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 647 | 4,86% | 2028-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 803 | €20 545 | €16 997 | €25 245 | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 113 | €11 525 | €10 220 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €9 141 | €11 836 | €9 007 | €18 747 | −51% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 416 | €2 819 | €1 542 | €0 | – |
| Остаток кредита | €21 647 | €29 511 | €37 097 | €44 425 | −51% |
| Денежные средства | €10 191 | €4 915 | €4 107 | €2 504 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €2 319 | €2 243 | €2 035 | €1 833 | +27% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 451 | €20 531 | €16 966 | €25 154 | −31% |
| Результат года | €1 354 | €17 | €47 | €96 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk-Ameerika tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk-Ameerika tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 416 (€11/м², ≈ €428 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kesk-Ameerika tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 647 (≈ €1 443 на квартиру), ставка 4,86%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk-Ameerika tn 10?
Взносы членов составили €25 245 в 2022 году и €18 803 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: −8,5% к 2024.
Как товарищество Kesk-Ameerika tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €4,41/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kesk-Ameerika tn 10 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80053186; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 600 м².