Tallinn, Komeedi tn 16 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Komeedi tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €7 096 (€10/m², ≈ €507 на квартиру); в 2022 году — €9 091 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 42% (€15 498 → €8 924 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Komeedi tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (721 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€12 083 (2023) → €7 096 (2025), за это время ремонт на €14 117
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €2,65) · взносы €1,64 (здесь €1,03) · фонд €19/m² (здесь €10)
На той же улице: Komeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 16 (это товарищество) | – | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 150 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 100 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 30 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 100 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 90 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 130 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 16a | 30 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 130 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 20 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,78 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 16 (это товарищество) | – | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Pilve tn 5 | 50 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Pilve tn 6 | 60 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Koidu tn 62 | 60 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 64 | 60 m | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 80 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Aasa tn 7 | 100 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Aasa tn 6 | 100 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Villardi tn 29 | 100 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 110 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Endla tn 31 | 110 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,45 | €53 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €515 | €0,06 | €3 | €730 |
| Heakorratasud | €4 093 | €0,47 | €24 | €3 557 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 813 | €0,32 | €17 | €2 682 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €810 | €0,09 | €5 | €11 967 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €693 | €0,08 | €4 | €656 |
| Итого | €8 924 | €1,03 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 096 = €9,84/м² ≈ €507 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 924 | €19 592 | €9 791 | €15 498 | −42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €810 | €11 967 | €1 912 | – | −58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 328 | €4 905 | €3 462 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €1 501 | €12 616 | €2 736 | €8 852 | −83% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 096 | €7 555 | €12 083 | €9 091 | −22% |
| Денежные средства | €9 696 | €9 799 | €14 363 | €11 532 | −16% |
| Резервный капитал | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 928 | €19 582 | €9 746 | €15 495 | −42% |
| Результат года | €81 | €59 | €54 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 501 € eest ja remondifondi koguti 4 328 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 096 €.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Komeedi tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Komeedi tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 096 (€9,84/м², ≈ €507 на квартиру). В 2022 году — €9 091. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Komeedi tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Komeedi tn 16?
Взносы членов составили €15 498 в 2022 году и €8 924 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: −54% к 2024.
Как товарищество Komeedi tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €9,84/м²).
Насколько велико товарищество Komeedi tn 16 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80404668; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 721 м².