Tallinn, Komeedi tn 13 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +550% (2025); малый резервный капитал.
Komeedi tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; взносы без коммунальных — €5,07/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2021 году — €1 264 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 27% (€18 347 → €23 390 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Komeedi tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (385 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 820 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €16 661
- Резкий рост взносов: +550% (2025)€3 599 (2024) → €23 390 (2025)
- Малый резервный капитал€1 164 — меньше месячных расходов (€1 996)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €1,32 (здесь €5,07) · фонд €9/m² (здесь €0)
На той же улице: Komeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 13 (это товарищество) | – | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 220 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 170 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 80 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 180 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 15 | 50 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 90 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 110 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 50 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 60 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 30 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,42 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 13 (это товарищество) | – | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Villardi tn 32 | 60 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Aasa tn 6 | 60 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 79 | 70 m | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Pilve tn 6 | 80 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 80 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Aasa tn 7 | 80 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 90 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Pilve tn 5 | 90 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Aasa tn 9 | 110 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Villardi tn 30 | 110 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,32 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €832 | €0,18 | €7 | €48 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €526 | €0,11 | €4 | €506 |
| Heakorrastuse tasu | €5 371 | €1,16 | €45 | €2 282 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 997 | €3,46 | €133 | €122 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €664 | €0,14 | €6 | €641 |
| Итого | €23 390 | €5,07 | €195 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 390 | €3 599 | €1 967 | €10 105 | €18 347 | +27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 997 | €122 | €46 | €8 583 | – | +86% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 378 | €8 379 | €8 379 | €8 684 | – | −3,5% |
| Расходы на ремонт | €16 661 | €762 | €648 | €12 483 | €17 911 | −7,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €13 820 | €7 943 | €507 | €1 264 | −100% |
| Денежные средства | €451 | €15 004 | €9 074 | €1 535 | €4 902 | −91% |
| Резервный капитал | €1 164 | €1 164 | €1 164 | €1 164 | €1 164 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 957 | €3 600 | €1 972 | €12 935 | €18 348 | +31% |
| Результат года | −€567 | €0 | −€5 | −€2 829 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 661 € eest ja remondifondi koguti 8 378 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Komeedi tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Komeedi tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2021 году — €1 264. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Komeedi tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Komeedi tn 13?
Взносы членов составили €18 347 в 2021 году и €23 390 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: +550% к 2024.
Как товарищество Komeedi tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Komeedi tn 13 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80220320; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 385 м².