Tallinn, Komeedi tn 18 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +77% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Komeedi tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €13 911 (€36/m², ≈ €1 739 на квартиру); в 2021 году — €6 261 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €8 182 (≈ €1 023 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 104% (€4 142 → €8 435 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Komeedi tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (388 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +77% (2025)€4 760 (2024) → €8 435 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€19 260 → €8 182 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €3,21) · взносы €1,36 (здесь €1,81) · фонд €8/m² (здесь €36)
На той же улице: Komeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 18 (это товарищество) | – | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 170 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 120 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 40 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 120 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 60 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 110 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 20 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 40 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 110 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 24 | 60 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,42 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 18 (это товарищество) | – | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 40 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Pilve tn 6 | 50 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Koidu tn 62 | 80 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 64 | 80 m | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 29 | 90 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Aasa tn 6 | 90 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Aasa tn 7 | 90 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 100 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Villardi tn 32 | 100 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 110 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,36 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 829 | €0,39 | €19 | €978 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 606 | €1,42 | €69 | €3 782 |
| Итого | €8 435 | €1,81 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 911 = €36/м² ≈ €1 739 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 182 остаток на конец 2025 года ≈ €1 023 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 066 ≈ €256 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 182 | Euribor + 3,70% | 2028-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 435 | €4 760 | €4 759 | €4 250 | €4 142 | +104% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 606 | €3 782 | €3 781 | €3 272 | – | +102% |
| Расходы на ремонт | €5 992 | €3 050 | €2 711 | €2 603 | €2 498 | +140% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 911 | €9 255 | €10 346 | €8 576 | €6 261 | +122% |
| Остаток кредита | €8 182 | €11 124 | €13 947 | €16 658 | €19 260 | −58% |
| Денежные средства | €16 917 | €12 399 | €13 315 | €11 344 | €8 421 | +101% |
| Резервный капитал | €744 | €744 | €744 | €744 | €744 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 773 | €3 565 | €3 637 | €3 308 | €3 420 | +127% |
| Результат года | €48 | €236 | €52 | €618 | €56 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 992 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 911 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Komeedi tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Komeedi tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 911 (€36/м², ≈ €1 739 на квартиру). В 2021 году — €6 261. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Komeedi tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 182 (≈ €1 023 на квартиру), Euribor, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Komeedi tn 18?
Взносы членов составили €4 142 в 2021 году и €8 435 в 2025 году — изменение +104%. За последний год: +77% к 2024.
Как товарищество Komeedi tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €7,55/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Komeedi tn 18 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80291224; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 388 м².