Tallinn, Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Kesk-Ameerika tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €2 857 (€5/m², ≈ €190 на квартиру); в 2021 году — €3 447 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €87 962 (≈ €5 864 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 17% (€8 535 → €9 956 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk-Ameerika tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (602 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 119 (2022) → €2 857 (2025), за это время ремонт на €10 892
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€111 097 → €87 962 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €3,76) · взносы €1,45 (здесь €1,38) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Kesk-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 12 (это товарищество) | – | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 50 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 80 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 40 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 30 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 40 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,37 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 12 (это товарищество) | – | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 70 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 70 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 80 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 80 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 90 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 90 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 90 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 100 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 110 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 120 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,53 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €600 | €0,08 | €3 | €600 |
| raamatupidamine | €693 | €0,10 | €4 | €693 | |
| heakord | €1 016 | €0,14 | €6 | €1 016 | |
| haldusfondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €692 | €0,10 | €4 | €692 |
| muud | €23 | €0,00 | €0 | €23 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 937 | €0,27 | €11 | €4 816 |
| laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 995 | €0,69 | €28 | €6 662 |
| Итого | €9 956 | €1,38 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 857 = €4,75/м² ≈ €190 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 962 остаток на конец 2025 года ≈ €5 864 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 473 ≈ €456 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 473 | – | – |
| – | €82 489 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 956 | €14 502 | €13 284 | €7 146 | €8 535 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 629 | €5 508 | €4 592 | €1 260 | – | +109% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 914 | €12 725 | €10 470 | €11 034 | – | +26% |
| Расходы на ремонт | €2 176 | €4 816 | €3 900 | €568 | €2 354 | −7,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 857 | €2 154 | €1 853 | €4 119 | €3 447 | −17% |
| Остаток кредита | €87 962 | €93 611 | €98 370 | €105 422 | €111 097 | −21% |
| Денежные средства | €4 018 | €2 761 | €3 724 | €5 976 | €6 443 | −38% |
| Резервный капитал | €771 | €771 | €771 | €771 | €771 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 729 | €7 692 | €7 311 | €3 741 | €4 508 | +4,9% |
| Результат года | €232 | €148 | −€387 | −€149 | €870 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk-Ameerika tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk-Ameerika tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 857 (€4,75/м², ≈ €190 на квартиру). В 2021 году — €3 447. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kesk-Ameerika tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 962 (≈ €5 864 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk-Ameerika tn 12?
Взносы членов составили €8 535 в 2021 году и €9 956 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Kesk-Ameerika tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €3,76/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €4,75/м²).
Насколько велико товарищество Kesk-Ameerika tn 12 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80032801; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 602 м².