Tallinn, Komeedi tn 17 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Komeedi tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; взносы без коммунальных — €3,71/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 345 (€7/m², ≈ €293 на квартиру); в 2021 году — €334 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 41% (€25 851 → €15 359 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Komeedi tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (345 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 943 (2023) → €2 345 (2024), за это время ремонт на €7 417
- Два убыточных года подрядденьги €5 480 → €4 252
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €1,34 (здесь €3,71) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: Komeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 17 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 4 | 270 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 220 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 130 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 230 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 50 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 50 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 130 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 150 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 110 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 60 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,42 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 17 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 79 | 30 m | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Villardi tn 32 | 40 m | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 60 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Aasa tn 6 | 90 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Villardi tn 29 | 90 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 30 | 100 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Villardi tn 28 | 110 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Pilve tn 6 | 110 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Aasa tn 7 | 110 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 120 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,34 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 575 | €0,62 | €27 | €2 506 |
| Heakorratasud | €4 244 | €1,03 | €44 | €3 895 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 123 | €0,27 | €12 | €3 547 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 678 | €1,61 | €70 | €3 277 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €739 | €0,18 | €8 | €558 |
| Итого | €15 359 | €3,71 | €160 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 345 = €6,80/м² ≈ €293 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 359 | €13 783 | €12 122 | €25 851 | −41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 678 | €3 277 | €3 275 | – | +104% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 080 | €5 080 | €5 081 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 417 | €3 835 | €3 722 | €18 496 | −60% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 345 | €3 943 | €2 139 | €334 | ×7,0 |
| Денежные средства | €4 252 | €5 480 | €2 735 | €1 257 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €1 788 | €1 421 | €320 | €320 | ×5,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 366 | €13 788 | €12 128 | €25 857 | −41% |
| Результат года | −€7 | −€5 | −€6 | −€6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 417 € eest ja remondifondi koguti 5 080 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 345 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Komeedi tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Komeedi tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 345 (€6,80/м², ≈ €293 на квартиру). В 2021 году — €334. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Komeedi tn 17 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Komeedi tn 17?
Взносы членов составили €25 851 в 2021 году и €15 359 в 2024 году — изменение −41%. За последний год: +11% к 2023.
Как товарищество Komeedi tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €6,80/м²).
Насколько велико товарищество Komeedi tn 17 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80136564; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 345 м².