Tallinn, Komeedi tn 9 // 9a korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Komeedi tn 9 // 9a korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания).
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Komeedi tn 9, Komeedi tn 9a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (925 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 · взносы €1,42 · фонд €18/m²
На той же улице: Komeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 9 (это товарищество) | – | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 140 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 90 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 100 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 80 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 120 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 30 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 60 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 130 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 40 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,75 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 9 (это товарищество) | – | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 64 | 50 m | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 62 | 60 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Pilve tn 5 | 70 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Aasa tn 7 | 80 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Pilve tn 6 | 80 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Aasa tn 6 | 80 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Aasa tn 9 | 100 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 100 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Saturni tn 6 | 110 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Koidu tn 68b | 110 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,41 | €69 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Изменение |
|---|
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Komeedi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Komeedi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Komeedi tn 9 и кто им управляет?
23 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80522942; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 925 м².