Tallinn, Paldiski mnt 13, Paldiski mnt 13a korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Paldiski mnt 13, Paldiski mnt 13a korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €282 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 969; 2022. aastal oli see €19 140. Ühistul on laenu €79 595 (≈ €4 189 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€17 184 → €19 273 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,59/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Paldiski mnt 13, Paldiski mnt 13a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€19 140 (2022) → €10 969 (2025), samal ajal remonditi €22 238 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€96 827 → €79 595 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,59 · maksed €1,38 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 13 (see ühistu) | – | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 90 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 60 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 60 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 140 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 150 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 230 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 170 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 190 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 210 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 600 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 530 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 600 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 630 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 660 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 690 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,41 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 13 (see ühistu) | – | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 30 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 4 | 40 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Eha tn 4 | 50 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 50 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 70 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 5 | 80 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Saani tn 2 | 90 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 8 | 100 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 7 | 110 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Eha tn 8a | 110 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,08 | €1,35 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 399 | €6 | €1 533 |
| Haldus- ja raamatupidamisteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 633 | €12 | €2 633 |
| Sise- ja väliskoristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 898 | €21 | €4 734 |
| Porivaiba renditeenus | €326 | €1 | €286 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €725 | €3 | €550 |
| Vahendatavad teenused | €334 | €1 | €236 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 043 | €18 | €3 562 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 915 | €22 | €6 458 |
| Kokku | €19 273 | €85 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 969 ≈ €577 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€79 595 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 189 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 855 ≈ €571 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €6 855 | 5,47% | 2035-02 |
| – | €72 740 | 5,47% | 2035-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 273 | €19 992 | €28 957 | €17 184 | +12% |
| sh remondifondi maksed | €4 043 | €3 562 | €12 900 | – | −69% |
| Remondifondi kogutud | €14 954 | €14 954 | €14 955 | – | ≈ |
| Remondikulud | €4 768 | €4 112 | €13 358 | €5 667 | −16% |
| Remondifondi jääk | €10 969 | €10 308 | €10 889 | €19 140 | −43% |
| Laenujääk | €79 595 | €85 959 | €91 474 | €96 827 | −18% |
| Raha | €17 382 | €17 592 | €17 748 | €24 098 | −28% |
| Reservkapital | €5 900 | €5 900 | €5 900 | €4 605 | +28% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 358 | €13 562 | €22 701 | €13 195 | +8,8% |
| Aasta tulem | €129 | €46 | €60 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab SmartExpert OÜ.
haldusfirma: SmartExpert OÜ · liikmeid 15 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €282 kuus; liikmete maksed kokku €19 273 aastas.
Kui suur on Paldiski mnt 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 969. Aastal 2022 oli see €19 140.
Kas Paldiski mnt 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €79 595 (≈ €4 189 korteri kohta), intress 5,47%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paldiski mnt 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 184 ja 2025. aastal €19 273 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: −3,6% vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,59/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Paldiski mnt 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, 2 hoonet, haldusfirma SmartExpert OÜ. Registrikood 80296629; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.