Tallinn, Paldiski mnt 13, Paldiski mnt 13a korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Paldiski mnt 13, Paldiski mnt 13a korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €282 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 969; vuonna 2022 se oli €19 140. Taloyhtiöllä on lainaa €79 595 (≈ €4 189 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€17 184 → €19 273 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Paldiski mnt 13, Paldiski mnt 13a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 140 (2022) → €10 969 (2025), korjauksia samana aikana €22 238
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€96 827 → €79 595 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 · vastikkeet €1,38 · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 13 (tämä) | – | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 90 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 60 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 60 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 140 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 150 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 230 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 170 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 190 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 210 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 600 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 530 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 600 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 630 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 660 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 690 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,41 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 13 (tämä) | – | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 30 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 4 | 40 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Eha tn 4 | 50 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 50 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 70 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 5 | 80 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Saani tn 2 | 90 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 8 | 100 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 7 | 110 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Eha tn 8a | 110 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,08 | €1,35 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 399 | €6 | €1 533 |
| Haldus- ja raamatupidamisteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 633 | €12 | €2 633 |
| Sise- ja väliskoristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 898 | €21 | €4 734 |
| Porivaiba renditeenus | €326 | €1 | €286 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €725 | €3 | €550 |
| Vahendatavad teenused | €334 | €1 | €236 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 043 | €18 | €3 562 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 915 | €22 | €6 458 |
| Yhteensä | €19 273 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 969 ≈ €577 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€79 595 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 189 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 855 ≈ €571 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 855 | 5,47% | 2035-02 |
| – | €72 740 | 5,47% | 2035-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 273 | €19 992 | €28 957 | €17 184 | +12% |
| josta korjausrahasto | €4 043 | €3 562 | €12 900 | – | −69% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 954 | €14 954 | €14 955 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 768 | €4 112 | €13 358 | €5 667 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €10 969 | €10 308 | €10 889 | €19 140 | −43% |
| Lainasaldo | €79 595 | €85 959 | €91 474 | €96 827 | −18% |
| Rahavarat | €17 382 | €17 592 | €17 748 | €24 098 | −28% |
| Vararahasto | €5 900 | €5 900 | €5 900 | €4 605 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 358 | €13 562 | €22 701 | €13 195 | +8,8% |
| Tilikauden tulos | €129 | €46 | €60 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab SmartExpert OÜ.
isännöitsijä: SmartExpert OÜ · jäseniä 15 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €282 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €19 273 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 969. Vuonna 2022 se oli €19 140.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €79 595 (≈ €4 189 asuntoa kohden), korko 5,47%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 184 vuonna 2022 ja €19 273 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: −3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä SmartExpert OÜ. Rekisteritunnus 80296629; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.