Tartu linn, Kastani tn 157 // 159 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Kastani tn 157 // 159 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €22 791 (€26/m², ≈ €1 036 на квартиру); в 2022 году — €32 756. У товарищества кредит €63 917 (≈ €2 905 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€12 927 → €16 825 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani tn 157, Kastani tn 159, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (868 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€36 617 (2023) → €22 791 (2025), за это время ремонт на €36 563
- Малый резервный капитал€545 — меньше месячных расходов (€1 058)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 (здесь €2,88) · взносы €0,86 (здесь €1,61) · фонд €11/m² (здесь €26)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 157 (это товарищество) | – | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 150 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 260 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 980 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 230 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 920 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 200 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 720 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 630 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 170 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 140 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 580 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 520 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 870 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 730 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 110 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 157 (это товарищество) | – | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Kase tn 5 | 40 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| Võru tn 47a | 150 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 170 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Võru tn 98 | 180 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | нет | 2025 |
| Võru tn 106 | 190 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 90 | 190 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 86 | 210 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 220 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 220 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €0,70 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 355 | €0,23 | €9 | €2 355 |
| Välikoristustasude kogumineуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 040 | €0,10 | €4 | €0 |
| Haldustasude kogumineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 287 | €0,12 | €5 | €0 |
| Kindlustustasude kogumineстрахование дома | страхование дома | €1 131 | €0,11 | €4 | €0 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 116 | €0,40 | €16 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 896 | €0,66 | €26 | €29 667 |
| Итого | €16 825 | €1,61 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 791 = €26/м² ≈ €1 036 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 917 остаток на конец 2025 года ≈ €2 905 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 353 ≈ €529 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €59 574 | 5,61% | 2037-05 |
| – | €4 343 | 7,97% | 2027-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 825 | €32 022 | €9 075 | €12 927 | +30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 896 | €29 667 | €6 720 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 896 | €29 667 | €4 036 | €10 571 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 791 | €21 850 | €36 617 | €32 756 | −30% |
| Остаток кредита | €63 917 | €69 800 | €66 115 | €69 034 | −7,4% |
| Денежные средства | €15 947 | €19 382 | €32 971 | €26 320 | −39% |
| Резервный капитал | €545 | €545 | €545 | €545 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 697 | €35 930 | €10 011 | €13 620 | −6,8% |
| Результат года | €1 416 | −€1 755 | €321 | −€321 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 896 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 791 €.
членов: 19 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 157?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 157?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 791 (€26/м², ≈ €1 036 на квартиру). В 2022 году — €32 756.
Есть ли у товарищества Kastani tn 157 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €63 917 (≈ €2 905 на квартиру), ставка 5,77%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 157?
Взносы членов составили €12 927 в 2022 году и €16 825 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 157 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 157 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80292887; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 868 м².