Tartu linn, Kastani tn 157 // 159 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Kastani tn 157 // 159 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 791 (€26/m², ≈ €1 036 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 756. Taloyhtiöllä on lainaa €63 917 (≈ €2 905 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 30 % (€12 927 → €16 825 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,06/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kastani tn 157, Kastani tn 159, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (868 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€36 617 (2023) → €22 791 (2025), korjauksia samana aikana €36 563
- Pieni vararahasto€545 — alle kuukauden kulut (€1 058)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,06 (tässä €2,88) · vastikkeet €0,86 (tässä €1,61) · rahasto €11/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Kastani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 157 (tämä) | – | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 150 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 260 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 980 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 230 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 920 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 200 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 720 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 630 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 170 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 140 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 580 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 520 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 870 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 730 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 110 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,02 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 157 (tämä) | – | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Kase tn 5 | 40 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | ei | 2025 |
| Võru tn 47a | 150 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 150 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 170 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Võru tn 98 | 180 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Võru tn 106 | 190 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 90 | 190 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 210 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 220 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 220 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,93 | €0,70 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 355 | €0,23 | €9 | €2 355 |
| Välikoristustasude kogumineporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 040 | €0,10 | €4 | €0 |
| Haldustasude koguminekirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 287 | €0,12 | €5 | €0 |
| Kindlustustasude koguminerakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 131 | €0,11 | €4 | €0 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 116 | €0,40 | €16 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 896 | €0,66 | €26 | €29 667 |
| Yhteensä | €16 825 | €1,61 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 791 = €26/m² ≈ €1 036 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 917 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 905 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 353 ≈ €529 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €59 574 | 5,61% | 2037-05 |
| – | €4 343 | 7,97% | 2027-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 825 | €32 022 | €9 075 | €12 927 | +30% |
| josta korjausrahasto | €6 896 | €29 667 | €6 720 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 896 | €29 667 | €4 036 | €10 571 | −35% |
| Korjausrahaston saldo | €22 791 | €21 850 | €36 617 | €32 756 | −30% |
| Lainasaldo | €63 917 | €69 800 | €66 115 | €69 034 | −7,4% |
| Rahavarat | €15 947 | €19 382 | €32 971 | €26 320 | −39% |
| Vararahasto | €545 | €545 | €545 | €545 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 697 | €35 930 | €10 011 | €13 620 | −6,8% |
| Tilikauden tulos | €1 416 | −€1 755 | €321 | −€321 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 896 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 791 €.
jäseniä 19 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tn 157 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani tn 157 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 791 (€26/m², ≈ €1 036 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 756.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 157 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €63 917 (≈ €2 905 asuntoa kohden), korko 5,77%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 157 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 927 vuonna 2022 ja €16 825 vuonna 2025 — muutos +30%. Viimeisin vuosi: −47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani tn 157 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,06/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tn 157 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80292887; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 868 m².