Tartu linn, Kastani tn 157 // 159 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Kastani tn 157 // 159 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €22 791 (€26/m², ≈ €1 036 korteri kohta); 2022. aastal oli see €32 756. Ühistul on laenu €63 917 (≈ €2 905 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 30% (€12 927 → €16 825 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,06/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kastani tn 157, Kastani tn 159, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (868 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€36 617 (2023) → €22 791 (2025), samal ajal remonditi €36 563 eest
- Väike reservkapital€545 — alla ühe kuu kulude (€1 058)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,06 (siin €2,88) · maksed €0,86 (siin €1,61) · remondifond €11/m² (siin €26)
Samal tänaval: Kastani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 157 (see ühistu) | – | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 150 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 260 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 980 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 230 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 920 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 200 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 720 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 630 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 170 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 140 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 580 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 520 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 870 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 730 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 110 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,02 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 157 (see ühistu) | – | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Kase tn 5 | 40 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | ei | 2025 |
| Võru tn 47a | 150 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 150 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 170 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Võru tn 98 | 180 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Võru tn 106 | 190 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 90 | 190 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 210 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 220 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 220 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,93 | €0,70 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 355 | €0,23 | €9 | €2 355 |
| Välikoristustasude koguminetrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 040 | €0,10 | €4 | €0 |
| Haldustasude kogumineraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 287 | €0,12 | €5 | €0 |
| Kindlustustasude koguminehoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 131 | €0,11 | €4 | €0 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 116 | €0,40 | €16 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 896 | €0,66 | €26 | €29 667 |
| Kokku | €16 825 | €1,61 | €64 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 791 = €26/m² ≈ €1 036 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 917 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 905 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 353 ≈ €529 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €59 574 | 5,61% | 2037-05 |
| – | €4 343 | 7,97% | 2027-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 825 | €32 022 | €9 075 | €12 927 | +30% |
| sh remondifondi maksed | €6 896 | €29 667 | €6 720 | – | ≈ |
| Remondikulud | €6 896 | €29 667 | €4 036 | €10 571 | −35% |
| Remondifondi jääk | €22 791 | €21 850 | €36 617 | €32 756 | −30% |
| Laenujääk | €63 917 | €69 800 | €66 115 | €69 034 | −7,4% |
| Raha | €15 947 | €19 382 | €32 971 | €26 320 | −39% |
| Reservkapital | €545 | €545 | €545 | €545 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 697 | €35 930 | €10 011 | €13 620 | −6,8% |
| Aasta tulem | €1 416 | −€1 755 | €321 | −€321 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 896 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 791 €.
liikmeid 19 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tn 157 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus.
Kui suur on Kastani tn 157 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 791 (€26/m², ≈ €1 036 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €32 756.
Kas Kastani tn 157 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 917 (≈ €2 905 korteri kohta), intress 5,77%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani tn 157 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 927 ja 2025. aastal €16 825 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: −47% vs 2024.
Kuidas Kastani tn 157 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,06/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Kastani tn 157 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80292887; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 868 m².