Tartu linn, Võru tn 132 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Кредиты выросли.
Võru tn 132 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; взносы без коммунальных — €6,36/m² в месяц.
У товарищества кредит €117 791 (≈ €13 088 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€12 428 → €16 988 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 132, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (223 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€63 602 → €117 791 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 · взносы €1,21 (здесь €6,36) · фонд €20/m²
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 132 (это товарищество) | – | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Võru tn 14 | 940 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 920 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 910 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 890 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 590 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 750 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 720 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 390 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 710 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 360 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 190 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 660 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 160 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 260 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 620 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,30 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 132 (это товарищество) | – | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 80 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Alevi tn 3a | 80 m | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 140 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Nigula tn 2 | 140 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõbra tn 6 | 150 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Vaba tn 1a | 190 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Kastani tn 183a | 200 m | 40 | €2,64 | €1,04 | €20 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 210 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 210 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vaba tn 4 | 220 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,13 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €580 | €0,22 | €5 | €0 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 672 | €1,00 | €25 | €2 672 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 736 | €5,14 | €127 | €13 737 |
| Итого | €16 988 | €6,36 | €157 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€117 791 остаток на конец 2025 года ≈ €13 088 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 988 | €16 409 | €16 778 | €12 428 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 736 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 093 | €1 063 | €18 033 | €14 382 | −58% |
| Остаток кредита | €117 791 | €120 036 | €122 378 | €63 602 | +85% |
| Денежные средства | €6 006 | €6 458 | €3 513 | €30 151 | −80% |
| Резервный капитал | €1 858 | €1 858 | €1 858 | €1 858 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 139 | €7 267 | €23 441 | €20 305 | −40% |
| Результат года | €125 | €3 675 | €7 020 | €5 688 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Võru 132 on Tartus Võru 132 asuvat korterelamut haldav mittetulundusühing, millel on 2-liikmeline juhatus ja revident.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 132?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Võru tn 132 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €117 791 (≈ €13 088 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 132?
Взносы членов составили €12 428 в 2022 году и €16 988 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +3,5% к 2024.
Как товарищество Võru tn 132 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Võru tn 132 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80279571; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 223 м².