Tartu linn, Sõbra tn 6 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sõbra tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €3 929 (€8/m², ≈ €655 на квартиру); в 2022 году — €3 885 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€6 206 → €7 054 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõbra tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (487 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €2,08) · взносы €1,75 (здесь €1,21) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Sõbra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 100 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 20 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 80 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 690 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 910 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,94 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Alevi tn 3a | 100 m | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | нет | 2025 |
| Vaba tn 12 | 110 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 14 | 130 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Vaba tn 6 | 130 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Kesk tn 25 | 130 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 120 | 140 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Vaba tn 1a | 150 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 4 | 150 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Võru tn 132 | 150 m | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Kesk tn 48 | 160 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,75 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €989 | €0,17 | €14 | €981 |
| Heakorra tasud | €3 173 | €0,54 | €44 | €3 148 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €392 | €0,07 | €5 | €433 |
| Raamatupidamine | €738 | €0,13 | €10 | €732 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €222 | €0,04 | €3 | €805 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 540 | €0,26 | €21 | €1 640 |
| Итого | €7 054 | €1,21 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 929 = €8,07/м² ≈ €655 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 054 | €7 739 | €6 506 | €6 206 | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 168 | €1 168 | €1 169 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 540 | €1 640 | €281 | €371 | ×4,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 929 | €4 301 | €4 772 | €3 885 | ≈ |
| Денежные средства | €4 879 | €5 258 | €5 253 | €4 849 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 050 | €1 050 | €800 | €800 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 054 | €7 739 | €6 506 | €6 207 | +14% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõbra tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõbra tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 929 (€8,07/м², ≈ €655 на квартиру). В 2022 году — €3 885. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõbra tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõbra tn 6?
Взносы членов составили €6 206 в 2022 году и €7 054 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: −8,9% к 2024.
Как товарищество Sõbra tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €2,08/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €8,07/м²).
Насколько велико товарищество Sõbra tn 6 и кто им управляет?
6 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80462157; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 487 м².