Tartu linn, Sõbra tn 4 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Sõbra tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €74 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €563 (€2/m², ≈ €40 на квартиру); в 2022 году — €5 636 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €113 652 (≈ €8 118 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõbra tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (309 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 068 (2023) → €563 (2025), за это время ремонт на €12 540
- Кредиты выросли€63 482 → €113 652 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €4,13) · взносы €1,33 (здесь €2,42) · фонд €9/m² (здесь €2)
На той же улице: Sõbra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 4 (это товарищество) | – | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 80 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 20 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 100 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 710 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 930 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,33 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 4 (это товарищество) | – | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Alevi tn 3a | 90 m | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | нет | 2025 |
| Vaba tn 12 | 110 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 6 | 120 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Võru tn 120 | 130 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Vaba tn 1a | 130 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 14 | 130 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Vaba tn 4 | 140 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Võru tn 132 | 140 m | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Vaba tn 2 | 140 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Kesk tn 25 | 140 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,36 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tulu kommunaalmaksete vahendamisest | €3 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 507 | €0,41 | €9 | €10 456 |
| Muud hooldus- ja remondikuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €581 | €0,16 | €3 | €203 |
| Kindlustuskuludстрахование дома | страхование дома | €495 | €0,13 | €3 | €408 |
| Laenu intressikuludпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 009 | €1,62 | €36 | €5 150 |
| Muud halduskuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €368 | €0,10 | €2 | €733 |
| Итого | €8 963 | €2,42 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €563 = €1,82/м² ≈ €40 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€113 652 остаток на конец 2025 года ≈ €8 118 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 987 ≈ €416 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 000 | 0,00% | 2026-12 |
| – | €112 652 | Euribor + 2,13% | 2045-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 963 | €16 951 | €8 866 | €9 050 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 088 | €203 | €4 142 | – | −50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 422 | €9 261 | €7 409 | – | +54% |
| Расходы на ремонт | €0 | €12 540 | €2 710 | €6 284 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €563 | €0 | €6 068 | €5 636 | −90% |
| Остаток кредита | €113 652 | €118 095 | €60 772 | €63 482 | +79% |
| Денежные средства | €1 779 | €394 | €6 088 | €5 601 | −68% |
| Резервный капитал | €1 540 | €1 540 | €1 000 | €1 000 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 447 | €13 308 | €4 556 | €7 701 | −81% |
| Результат года | €1 507 | −€1 507 | €0 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 11 422 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 563 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõbra tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €74 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõbra tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €563 (€1,82/м², ≈ €40 на квартиру). В 2022 году — €5 636. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõbra tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €113 652 (≈ €8 118 на квартиру), Euribor, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõbra tn 4?
Взносы членов составили €9 050 в 2022 году и €8 963 в 2025 году — изменение −1,0%. За последний год: −47% к 2024.
Как товарищество Sõbra tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €4,13/м² в месяц); ремонтный фонд €8,95/м² (здесь €1,82/м²).
Насколько велико товарищество Sõbra tn 4 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80566891; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 309 м².