Tartu linn, Sõbra tn 1a // Võru tn 128 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Резкий рост взносов: +75% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Sõbra tn 1a // Võru tn 128 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €41 345 (€56/m², ≈ €2 432 на квартиру); в 2022 году — €26 275 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €58 238 (≈ €3 426 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 336% (€5 214 → €22 758 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõbra 1a, Võru 128, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (732 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +75% (2025)€13 029 (2024) → €22 758 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €41 259 → €40 032
- Малый резервный капитал€1 526 — меньше месячных расходов (€1 911)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€70 427 → €58 238 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€56/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,51) · взносы €1,38 (здесь €2,59) · фонд €8/m² (здесь €57)
На той же улице: Sõbra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 1a (это товарищество) | – | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 80 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 100 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 170 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 780 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 1 010 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,33 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõbra tn 1a (это товарищество) | – | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Võru tn 132 | 80 m | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Alevi tn 3a | 90 m | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | нет | 2025 |
| Võru tn 120 | 90 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Vaba tn 1a | 120 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 130 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 140 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 140 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 140 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 150 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Võru tn 116 | 150 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,53 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 590 | €0,64 | €27 | €4 953 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 168 | €1,95 | €84 | €8 076 |
| Итого | €22 758 | €2,59 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 345 = €56/м² ≈ €2 432 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€58 238 остаток на конец 2025 года ≈ €3 426 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 826 ≈ €402 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €58 238 | Euribor + 6,00% | 2035-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 758 | €13 029 | €5 041 | €5 214 | ×4,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 401 | €7 933 | €4 815 | – | +74% |
| Расходы на ремонт | €17 168 | €8 076 | €280 | €687 | ×25,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €41 345 | €42 266 | €39 707 | €26 275 | +57% |
| Остаток кредита | €58 238 | €62 724 | €66 622 | €70 427 | −17% |
| Денежные средства | €40 032 | €41 259 | €40 478 | €33 645 | +19% |
| Резервный капитал | €1 526 | €1 526 | €1 526 | €1 526 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 927 | €14 012 | €4 720 | €4 964 | ×4,6 |
| Результат года | −€169 | −€981 | €325 | €1 505 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 4 чел. · членов: 20 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõbra tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõbra tn 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 345 (€56/м², ≈ €2 432 на квартиру). В 2022 году — €26 275. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõbra tn 1a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €58 238 (≈ €3 426 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõbra tn 1a?
Взносы членов составили €5 214 в 2022 году и €22 758 в 2025 году — изменение +336%. За последний год: +75% к 2024.
Как товарищество Sõbra tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €56/м²).
Насколько велико товарищество Sõbra tn 1a и кто им управляет?
17 квартир, 2 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80190256; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 732 м².