Tartu linn, Alevi tn 3a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Alevi tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,64/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €6 995 (€14/m², ≈ €538 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 933) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 99% (€6 845 → €13 623 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alevi tn 3a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (512 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€10 291 (2024) → €13 623 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 933 → €6 995 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €3,64) · взносы €2,08 (здесь €2,22) · фонд €11/m² (здесь €14)
На той же улице: Alevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 3a (это товарищество) | – | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | нет | 2025 |
| Alevi tn 30 | 460 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alevi tn 3a (это товарищество) | – | 13 | €3,64 | €2,22 | €14 | нет | 2025 |
| Võru tn 132 | 80 m | 9 | – | €6,36 | – | €117 791 | 2025 |
| Nigula tn 2 | 90 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõbra tn 1a | 90 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Sõbra tn 4 | 90 m | 14 | €4,13 | €2,42 | €2 | €113 652 | 2025 |
| Sõbra tn 6 | 100 m | 6 | €2,08 | €1,21 | €8 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 12 | 130 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Võru tn 120 | 170 m | 15 | €2,77 | €1,75 | €7 | нет | 2025 |
| Vaba tn 1a | 200 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Kesk tn 48 | 200 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 12 | 200 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €2,41 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 995 = €14/м² ≈ €538 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 623 | €10 291 | €10 395 | €6 845 | +99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 758 | €1 758 | €1 758 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €6 995 | €5 449 | €3 691 | €1 933 | ×3,6 |
| Денежные средства | €7 152 | €5 455 | €3 987 | €3 020 | +137% |
| Резервный капитал | €1 465 | €1 465 | €1 465 | €1 465 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 679 | €10 255 | €10 368 | €6 847 | +100% |
| Результат года | €7 | €54 | €27 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 758 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 995 €.
членов: 12 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alevi tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Alevi tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 995 (€14/м², ≈ €538 на квартиру). В 2022 году — €1 933. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Alevi tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Alevi tn 3a?
Взносы членов составили €6 845 в 2022 году и €13 623 в 2025 году — изменение +99%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Alevi tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €3,64/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Alevi tn 3a и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80567287; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 512 м².