Tartu linn, Kastani tn 71 // 73 // 75 // 77 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +53% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kastani tn 71 // 73 // 75 // 77 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,63/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €17 161 (€23/m², ≈ €1 073 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 720) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 66% (€16 603 → €5 622 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani 71, Kastani 73, Kastani 77, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (737 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€3 686 (2024) → €5 622 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 720 → €17 161 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 (здесь €1,63) · взносы €1,02 (здесь €0,64) · фонд €10/m² (здесь €23)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 71 (это товарищество) | – | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 640 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 740 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 470 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 720 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 410 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 690 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 210 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 130 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 660 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 620 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 80 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 40 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 360 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 210 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 410 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 71 (это товарищество) | – | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 30 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 50 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 50 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 100 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 110 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 110 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 110 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 120 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 130 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 160 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,10 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €350 | €0,04 | €2 | €600 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 369 | €0,27 | €12 | €2 225 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 246 | €0,25 | €12 | €501 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €657 | €0,07 | €3 | €360 |
| Итого | €5 622 | €0,64 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 161 = €23/м² ≈ €1 073 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 622 | €3 686 | €6 604 | €16 603 | −66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 246 | €501 | €3 476 | – | −35% |
| Расходы на ремонт | €3 589 | €862 | €3 809 | €12 825 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 161 | €14 245 | €9 995 | €8 720 | +97% |
| Денежные средства | €30 635 | €27 503 | €22 955 | €21 048 | +46% |
| Резервный капитал | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 465 | €3 206 | €6 105 | €16 867 | −68% |
| Результат года | €187 | €499 | €509 | −€248 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 589 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 161 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 71?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €66 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 71?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 161 (€23/м², ≈ €1 073 на квартиру). В 2022 году — €8 720. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kastani tn 71 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 71?
Взносы членов составили €16 603 в 2022 году и €5 622 в 2025 году — изменение −66%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 71 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц (здесь €1,63/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 71 и кто им управляет?
16 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80248228; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 737 м².