Tallinn, Kentmanni tn 24 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Kentmanni tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €253 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,32/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €2 300 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €109 540 (≈ €9 958 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€19 974 → €21 631 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kentmanni tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (643 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 607 (2023) → €0 (2025), за это время ремонт на €88 716
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€125 148 → €109 540 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €4,32) · взносы €1,24 (здесь €2,80) · фонд €12/m² (здесь €0)
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 24 (это товарищество) | – | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 300 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 180 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 120 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 230 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 80 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 60 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 40 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 170 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 70 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 80 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 30 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 30 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 60 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,27 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 24 (это товарищество) | – | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 50 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 70 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 80 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 80 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 80 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 90 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 100 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 110 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 120 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,16 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €263 | €0,03 | €2 | €294 |
| Raamatupidamisteenused | €655 | €0,08 | €5 | €516 | |
| Korrashoiutrabed | €2 685 | €0,35 | €20 | €2 313 | |
| Porivaipade vahetus | €463 | €0,06 | €4 | €0 | |
| Tehnosüsteemide hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €582 | €0,08 | €4 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 031 | €0,65 | €38 | €73 329 |
| Renoveermise osamaksedоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 952 | €1,55 | €91 | €12 891 |
| Итого | €21 631 | €2,80 | €164 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€109 540 остаток на конец 2025 года ≈ €9 958 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 143 ≈ €512 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 143 | – | 2026-12 |
| – | €103 397 | – | 2038-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 631 | €89 343 | €21 915 | €19 974 | +8,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 031 | €73 329 | €2 945 | – | +71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €52 936 | €5 485 | €3 936 | – | ×13,4 |
| Расходы на ремонт | €10 464 | €78 252 | €7 827 | €8 203 | +28% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | −€15 786 | €4 607 | €2 300 | −100% |
| Остаток кредита | €109 540 | €115 344 | €120 267 | €125 148 | −12% |
| Денежные средства | €11 351 | €9 064 | €50 334 | €40 136 | −72% |
| Резервный капитал | €1 917 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 738 | €81 773 | €15 726 | €17 671 | +6,0% |
| Результат года | €26 936 | €9 975 | €7 162 | €15 092 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €253 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni tn 24?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €2 300. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €109 540 (≈ €9 958 на квартиру), последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 24?
Взносы членов составили €19 974 в 2022 году и €21 631 в 2025 году — изменение +8,3%. За последний год: −76% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €4,32/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 24 и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80011785; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 643 м².