Tallinn, Kentmanni tn 28 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kentmanni tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; взносы без коммунальных — €1,90/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 823 (€6/m², ≈ €436 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€676) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 143% (€23 662 → €57 403 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kentmanni tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 522 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€676 → €14 823 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,27 (здесь €1,90) · фонд €14/m² (здесь €6)
На той же улице: Kentmanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 28 (это товарищество) | – | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 340 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 220 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 150 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 260 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 110 m | 10 | – | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 90 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 40 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 200 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 40 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 110 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 60 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 30 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 30 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,27 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 28 (это товарищество) | – | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 50 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 70 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 70 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 8 | 70 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 14 | 70 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 80 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 100 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 100 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 100 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,29 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 059 | €0,17 | €12 | €5 480 |
| Heakorra tasud | €22 201 | €0,73 | €54 | €20 047 | |
| Tehnohoolduse tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 696 | €0,25 | €19 | €8 538 |
| Kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €3 081 | €0,10 | €8 | €3 017 |
| Porivaipade tasud | €2 209 | €0,07 | €5 | €1 780 | |
| Sideteenuste tasud | €200 | €0,01 | €0 | €200 | |
| Liftihoolduse tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 273 | €0,08 | €6 | €2 165 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 162 | €0,24 | €18 | €5 909 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 522 | €0,25 | €18 | €8 385 |
| Итого | €57 403 | €1,90 | €141 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 823 = €5,88/м² ≈ €436 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 403 | €55 521 | €47 108 | €23 662 | +143% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 684 | €14 294 | €76 | – | ×193,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 449 | €2 045 | €916 | – | ×15,8 |
| Расходы на ремонт | €7 522 | €8 385 | €76 | €240 | ×31,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 823 | €8 710 | €2 645 | €676 | ×21,9 |
| Денежные средства | €25 710 | €17 612 | €9 241 | €7 685 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €12 270 | €11 270 | €8 270 | €8 270 | +48% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 398 | €55 646 | €47 092 | €23 632 | +143% |
| Результат года | €329 | −€86 | €16 | €30 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 39 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kentmanni tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kentmanni tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 823 (€5,88/м², ≈ €436 на квартиру). В 2022 году — €676. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kentmanni tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kentmanni tn 28?
Взносы членов составили €23 662 в 2022 году и €57 403 в 2025 году — изменение +143%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Kentmanni tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €5,88/м²).
Насколько велико товарищество Kentmanni tn 28 и кто им управляет?
34 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80609838; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 522 м².