Tallinn, Ädala tn 7 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году.
Ädala tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €7 972 (€2/m², ≈ €100 на квартиру); в 2021 году — €24 275 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €310 344 (≈ €3 879 на квартиру). Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €34/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ädala tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 358 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€66 335 (2023) → €7 972 (2025), за это время ремонт на €426 474
- Новый кредит в 2025 годуостаток €310 344 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,45) · взносы €1,01 (здесь €1,99) · фонд €34/m² (здесь €2)
На той же улице: Ädala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 7 (это товарищество) | – | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 5 | 70 m | 60 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Ädala tn 7c | 70 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ädala tn 21 | 300 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 7 (это товарищество) | – | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 100 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 13 | 120 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 9 | 160 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 180 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 17 | 190 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 190 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 200 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 3 | 250 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 5 | 260 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 350 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,88 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 135 | €0,45 | €19 | €18 135 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €61 879 | €1,54 | €64 | €383 249 |
| Итого | €80 014 | €1,99 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 972 = €2,37/м² ≈ €100 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€310 344 остаток на конец 2025 года ≈ €3 879 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €80 014 | €401 384 | €26 006 | €23 608 | €81 078 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €61 879 | €383 249 | €7 871 | €6 482 | – | ×9,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €351 480 | €28 206 | €28 206 | €28 206 | – | ×12,5 |
| Расходы на ремонт | €47 466 | €379 008 | €7 871 | €6 482 | €64 960 | −27% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 972 | €32 341 | €66 335 | €45 999 | €24 275 | −67% |
| Остаток кредита | €310 344 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €10 617 | €35 308 | €76 974 | €61 161 | €36 010 | −71% |
| Резервный капитал | €11 753 | €9 700 | €9 700 | €9 700 | €9 700 | +21% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 011 | €398 246 | €26 744 | €23 243 | €82 647 | −18% |
| Результат года | −€87 | €126 | €336 | €760 | −€1 165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 78 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ädala tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ädala tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 972 (€2,37/м², ≈ €100 на квартиру). В 2021 году — €24 275. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ädala tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €310 344 (≈ €3 879 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ädala tn 7?
Взносы членов составили €81 078 в 2021 году и €80 014 в 2025 году — изменение −1,3%. За последний год: −80% к 2024.
Как товарищество Ädala tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €34/м² (здесь €2,37/м²).
Насколько велико товарищество Ädala tn 7 и кто им управляет?
80 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80027711; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 358 м².