Tallinn, Sõle tn 13 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025); lainaa lyhennetään.
Sõle tn 13 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 653 (€9/m², ≈ €494 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 402 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €166 136 (≈ €2 769 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 83 % (€31 423 → €57 471 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 401 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€45 571 (2023) → €29 653 (2025), korjauksia samana aikana €30 311
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025)€42 492 (2024) → €57 471 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€200 572 → €166 136 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €2,65) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,41) · rahasto €27/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 13 (tämä) | – | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 150 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 260 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 140 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 100 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 50 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 70 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 15 | 50 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 100 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 380 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 140 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 440 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 480 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 510 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 540 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 560 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 13 (tämä) | – | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Ädala tn 7c | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ädala tn 7 | 120 m | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 5 | 180 m | 60 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 260 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 280 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 290 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 42c | 290 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | ei | 2025 |
| Mooni tn 1 | 290 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 300 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Lille tn 1 | 300 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,55 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 979 | €0,17 | €10 | €4 669 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 755 | €0,12 | €7 | €0 |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €8 949 |
| Heakorratasud | €14 196 | €0,35 | €20 | €9 413 | |
| Kindlustustuludrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €381 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 052 | €0,56 | €32 | €7 259 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 489 | €0,21 | €12 | €11 821 |
| Yhteensä | €57 471 | €1,41 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 653 = €8,72/m² ≈ €494 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€166 136 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 769 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 491 ≈ €1 124 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 491 | 4,61% | 2035-11 |
| Swedbank | €152 645 | 4,61% | 2035-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 471 | €42 492 | €43 530 | €31 423 | +83% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 966 | €25 966 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €23 052 | €7 259 | €11 235 | €5 952 | ×3,9 |
| Korjausrahaston saldo | €29 653 | €41 484 | €45 571 | €9 402 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €166 136 | €178 851 | €189 823 | €200 572 | −17% |
| Rahavarat | €42 977 | €55 035 | €54 970 | €58 389 | −26% |
| Vararahasto | €8 585 | €8 585 | €8 585 | €2 240 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 999 | €31 611 | €29 346 | €25 379 | +85% |
| Tilikauden tulos | €2 875 | €0 | €3 075 | €469 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 052 € eest ja remondifondi koguti 25 966 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 653 €.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 653 (€8,72/m², ≈ €494 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 402. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €166 136 (≈ €2 769 asuntoa kohden), korko 4,61%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 423 vuonna 2022 ja €57 471 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: +35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €27/m² (tässä €8,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80242349; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 401 m².