Tallinn, Ädala tn 5 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ädala tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; взносы без коммунальных — €2,74/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 26% (€89 056 → €112 559 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €31/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ädala tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 424 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 · взносы €0,88 (здесь €2,74) · фонд €31/m²
На той же улице: Ädala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 5 (это товарищество) | – | 60 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Ädala tn 7 | 70 m | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 7c | 140 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ädala tn 21 | 230 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ädala tn 5 (это товарищество) | – | 60 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 15 | 140 m | 60 | – | €2,59 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 19 | 180 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 13 | 180 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 17 | 210 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | нет | 2025 |
| Sõle tn 9 | 220 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 11 | 240 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 7 | 270 m | 75 | – | €0,48 | €27 | нет | 2024 |
| Sõle tn 5 | 310 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | нет | 2025 |
| Sõle tn 3 | 320 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 330 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,74 | €34 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €112 559 | €110 563 | €111 040 | €114 504 | €89 056 | +26% |
| Денежные средства | €64 020 | €64 140 | €51 694 | €43 930 | €36 453 | +76% |
| Резервный капитал | €11 383 | €11 383 | €1 626 | €1 626 | €1 626 | ×7,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €113 010 | €100 259 | €103 291 | €106 643 | €77 307 | +46% |
| Результат года | −€443 | €572 | €7 753 | €7 865 | €11 753 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Oleme ette valmistanud ka maja renoveerimiseks.Soetasime jalgrattamaja,mida täiendame 2026a. 2026.aastal on korteriühistu Ädala 5 jätkuvalt tegutsev üksus.
членов: 60 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ädala tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,74/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ädala tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ädala tn 5?
Взносы членов составили €89 056 в 2021 году и €112 559 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ädala tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц; ремонтный фонд €31/м².
Насколько велико товарищество Ädala tn 5 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80080757; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 424 м².