Tallinn, Lille tn 1 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lille tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €57 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,84/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€6 305 → €5 253 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lille tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (589 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €1,84) · взносы €1,40 (здесь €0,74) · фонд €14/m²
На той же улице: Lille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 1 (это товарищество) | – | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 2 | 60 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Lille tn 4 | 90 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | нет | 2025 |
| Lille tn 6 | 100 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 130 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 160 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 15 | 170 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 16 | 230 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Lille tn 18 | 270 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 19 | 220 m | 7 | €3,10 | €0,17 | – | €3 506 | 2025 |
| Lille tn 27 | 320 m | 12 | – | €0,84 | €1 | нет | 2025 |
| Lille tn 28 | 310 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,40 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille tn 1 (это товарищество) | – | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 50 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 60 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 110 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 120 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 120 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 120 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 120 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 140 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 140 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 150 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,39 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 403 | €0,20 | €8 | €1 403 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 034 | €0,15 | €6 | €1 034 |
| Heakorratasud | €516 | €0,07 | €3 | €516 | |
| Remonttööd sihtotstarbelistest tasudestоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 300 | €0,33 | €14 | €32 218 |
| Итого | €5 253 | €0,74 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 253 | €35 171 | €21 785 | €6 305 | −17% |
| Расходы на ремонт | €2 300 | €32 218 | €10 487 | €3 352 | −31% |
| Денежные средства | €6 613 | €2 298 | €29 410 | €37 295 | −82% |
| Резервный капитал | €1 055 | €656 | €656 | €656 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 052 | €34 113 | €21 625 | €5 551 | +9,0% |
| Результат года | −€695 | €1 237 | €291 | €882 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 300 € eest.
членов: 8 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lille tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €57 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lille tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lille tn 1?
Взносы членов составили €6 305 в 2022 году и €5 253 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −85% к 2024.
Как товарищество Lille tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €1,84/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Lille tn 1 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80011489; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 589 м².