Tallinn, Kopli tn 67 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредиты выросли; два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Kopli tn 67 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €292 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,05/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €11 158 (€11/m², ≈ €620 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 984) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €233 851 (≈ €12 992 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 83% (€122 729 → €20 640 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 67, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (999 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€180 706 → €233 851 (2022–2025)
- Два убыточных года подрядденьги €7 657 → €6 904
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 984 → €11 158 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €5,05) · взносы €1,15 (здесь €1,72) · фонд €13/m² (здесь €11)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 67 (это товарищество) | – | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 2 870 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 2 410 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 2 410 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 2 830 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 2 370 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 2 350 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 2 310 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 2 290 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 2 250 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 2 220 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 2 660 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 2 630 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 2 620 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 2 500 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 2 500 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 67 (это товарищество) | – | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 90 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Sõle tn 84 | 90 m | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 110 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 110 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Lõime tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 120 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Sõle tn 79 | 140 m | 32 | €3,38 | €1,39 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 6 | 140 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 160 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Sõle tn 77 | 160 m | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,62 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 471 | €0,54 | €30 | €6 471 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 078 | €0,17 | €10 | €1 235 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 091 | €1,01 | €56 | €16 175 |
| Итого | €20 640 | €1,72 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 158 = €11/м² ≈ €620 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€233 851 остаток на конец 2025 года ≈ €12 992 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 477 ≈ €1 290 в месяц (€72 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €15 477 | – | – |
| – | €218 374 | 4,57% | 2037-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 640 | €23 881 | €114 305 | €122 729 | −83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 891 | €120 551 | €196 467 | – | −84% |
| Расходы на ремонт | €2 078 | €1 235 | €94 557 | €113 553 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 158 | €10 240 | €8 134 | €5 984 | +86% |
| Остаток кредита | €233 851 | €248 283 | €260 658 | €180 706 | +29% |
| Денежные средства | €6 904 | €7 657 | €5 730 | €3 953 | +75% |
| Резервный капитал | €2 735 | €2 735 | €2 735 | €2 735 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 635 | €8 445 | €101 288 | €120 182 | −93% |
| Результат года | −€86 | −€739 | −€260 | −€158 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 67?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €292 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 67?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 158 (€11/м², ≈ €620 на квартиру). В 2022 году — €5 984. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kopli tn 67 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €233 851 (≈ €12 992 на квартиру), ставка 4,57%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 67?
Взносы членов составили €122 729 в 2022 году и €20 640 в 2025 году — изменение −83%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 67 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €5,05/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 67 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80049457; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 999 м².