Tallinn, Lõime tn 4 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +79% (2025).
Lõime tn 4 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €163 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,83/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €-2 813; 2022. aastal oli see €18 950. Ühistul on laenu €87 661 (≈ €4 870 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 465% (€8 210 → €46 417 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: LIime 4, Lõime 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 009 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€44 823 (2023) → −€2 813 (2025), samal ajal remonditi €48 505 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €87 661 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +79% (2025)€25 993 (2024) → €46 417 (2025)
- Väike reservkapital€1 289 — alla ühe kuu kulude (€3 456)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 · maksed €1,47 (siin €3,83) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 4 (see ühistu) | – | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 70 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 30 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 50 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 100 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 280 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 220 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 240 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 210 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 300 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 290 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 410 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 370 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 430 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 420 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Lõime tn 25 | 520 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €1,22 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 4 (see ühistu) | – | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 70 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Puuvilla tn 27 | 70 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Kopli tn 65b | 80 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Sõle tn 80 | 80 m | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Sõle tn 78 | 90 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 100 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | ei | 2025 |
| Kopli tn 67 | 110 m | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Sõle tn 82 | 110 m | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Sõle tn 75 | 130 m | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 130 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,79 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 093 | €0,50 | €28 | €6 618 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €39 866 | €3,29 | €185 | €18 918 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €458 | €0,04 | €2 | €457 |
| Kokku | €46 417 | €3,83 | €215 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€2 813 ≈ −€156 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€87 661 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 870 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 750 ≈ €479 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €87 661 | – | 2037-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 417 | €25 993 | €16 849 | €8 210 | ×5,7 |
| sh remondifondi maksed | €39 866 | €18 918 | €9 716 | – | ×4,1 |
| Remondifondi kogutud | €12 106 | €138 015 | €8 548 | – | +42% |
| Remondikulud | €35 483 | €13 022 | €6 754 | €2 088 | ×17,0 |
| Remondifondi jääk | −€2 813 | €33 551 | €44 823 | €18 950 | – |
| Laenujääk | €87 661 | €92 995 | €97 564 | €0 | – |
| Raha | €1 203 | €37 740 | €47 637 | €22 194 | −95% |
| Reservkapital | €1 289 | €1 289 | €1 289 | €1 289 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 470 | €18 570 | €41 028 | €8 034 | ×5,2 |
| Aasta tulem | €106 | €1 074 | €441 | €177 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 483 € eest ja remondifondi koguti 12 106 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €163 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,83/m² kuus.
Kui suur on Lõime tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€2 813. Aastal 2022 oli see €18 950.
Kas Lõime tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €87 661 (≈ €4 870 korteri kohta), viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lõime tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 210 ja 2025. aastal €46 417 — muutus +465%. Viimase aasta muutus: +79% vs 2024.
Kuidas Lõime tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus; remondifond €13/m².
Kui suur on Lõime tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80233913; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 009 m².