Tallinn, Puuvilla tn 27 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +528% (2025).
Puuvilla tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; взносы без коммунальных — €3,30/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €981 (€2/m², ≈ €98 на квартиру); в 2022 году — €15 343 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €28 139 (≈ €2 814 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 690% (€2 424 → €19 158 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puuvilla tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (484 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 343 (2022) → €981 (2025), за это время ремонт на €32 317
- Новый кредит в 2024 годуостаток €28 139 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +528% (2025)€3 053 (2024) → €19 158 (2025)
- Малый резервный капитал€192 — меньше месячных расходов (€1 420)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 · взносы €1,56 (здесь €3,30) · фонд €12/m² (здесь €2)
На той же улице: Puuvilla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 27 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 410 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 310 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 320 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 120 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 40 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,33 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 27 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 50 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 60 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 70 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | нет | 2025 |
| Lõime tn 4 | 70 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Kopli tn 65 | 90 m | 10 | €1,97 | €1,34 | €24 | нет | 2025 |
| Lõime tn 1 | 100 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 78 | 110 m | 28 | €3,09 | €1,56 | €7 | €65 701 | 2025 |
| Sõle tn 76 | 110 m | 44 | €2,97 | €0,72 | €33 | нет | 2025 |
| Kopli tn 63 | 120 m | 8 | €4,47 | €3,22 | €61 | нет | 2025 |
| Kopli tn 65b | 130 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,68 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 446 | €0,42 | €20 | €1 874 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 712 | €2,88 | €139 | €1 179 |
| Итого | €19 158 | €3,30 | €160 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €981 = €2,03/м² ≈ €98 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 139 остаток на конец 2025 года ≈ €2 814 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 158 | €3 053 | €18 465 | €2 424 | ×7,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 712 | €1 179 | €16 909 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 229 | €1 179 | €16 909 | €867 | ×16,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €981 | €9 558 | €2 602 | €15 343 | −94% |
| Остаток кредита | €28 139 | €17 385 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 355 | €8 626 | €1 545 | €15 476 | −91% |
| Резервный капитал | €192 | €192 | €192 | €192 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 034 | €2 897 | €18 500 | €2 459 | ×6,9 |
| Результат года | €901 | €156 | −€35 | −€35 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 229 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 981 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puuvilla tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,30/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puuvilla tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €981 (€2,03/м², ≈ €98 на квартиру). В 2022 году — €15 343. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puuvilla tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 139 (≈ €2 814 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puuvilla tn 27?
Взносы членов составили €2 424 в 2022 году и €19 158 в 2025 году — изменение +690%. За последний год: +528% к 2024.
Как товарищество Puuvilla tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €2,03/м²).
Насколько велико товарищество Puuvilla tn 27 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80075414; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 484 м².